Dr. Marga Klompéstraat 2
Waubach, Landgraaf
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in Waubach
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1965 staat in Waubach, een buurt in Landgraaf. Met een vraagprijs van €275.000 ligt de prijs 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €322.929, wat de woning marktconform maakt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Het is een koopwoning met een woonoppervlak van 109 m² op een perceel van 410 m². Ter vergelijking: de twee onder een kapwoningen in Landgraaf hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1965 en heeft een woonoppervlak van 109 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 410 m² groot. De makelaar heeft geen verdere woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Daardoor is de indeling van de woning niet bekend.
Waubach, een rustige buurt
Met ruim 2.900 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers (37%) is Waubach een rustige buurt. De helft van de woningen is een koopwoning en 62% is een eengezinswoning. Bewoners van de gemeente Landgraaf geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier opgegroeid dus dit is waar ik me thuis voel." Een ander noemt het "Gezellig". De buurt Waubach heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,8.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op twee straten verder, op 241 meter. De huisartsenpraktijk Kerkstraat en de BENU Apotheek Waubach zitten om de hoek, op respectievelijk 184 en 153 meter. Basisschool An d'r Put ligt naast de deur, op 49 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Ubach over Worms, Past. Scheepersstraat op 114 meter, met buslijn 723. Het treinstation Eygelshoven Markt ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Landgraaf heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 31 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. De bodemsoort is zand. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Damen Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr. Marga Klompéstraat 2, Landgraaf
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €275.000. Dat is 15% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €322.929 in de buurt Waubach. De prijs per vierkante meter is €2.523 op basis van de BAG-woonoppervlakte van 109 m². De woning is daarmee marktconform geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De indeling van de woning staat niet in de advertentie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1965, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden is daar vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
De PLUS-supermarkt ligt op 241 meter, de huisartsenpraktijk Kerkstraat op 184 meter en de BENU Apotheek Waubach op 153 meter. Basisschool An d'r Put ligt op 49 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Ubach over Worms, Past. Scheepersstraat op 114 meter, met buslijn 723. Het treinstation Eygelshoven Markt ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is de buurt Waubach om in te wonen?
Waubach heeft ruim 2.900 inwoners, waarvan 37% 65 jaar of ouder is. De helft van de woningen is een koopwoning. Bewoners van de gemeente Landgraaf geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83. Een bewoner zegt: "Ik ben hier opgegroeid dus dit is waar ik me thuis voel." Een ander noemt het "Gezellig".
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 31 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Hoe groot is de woning en het perceel?
De woonoppervlakte is 109 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 410 m² groot. De makelaar heeft geen verdere oppervlakten of indeling gepubliceerd. De prijs per vierkante meter is €2.523 op basis van de BAG-woonoppervlakte.
