Een royale twee-onder-één-kapwoning in Dubbeldam-Noord
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1997 staat aan de Dubbelsteynlaan West, een rustige weg in een woonwijk met een open ligging en vrij uitzicht. Met een woonoppervlak van 188 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €1.250.000 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Dordrecht.
Ruime indeling met veel buitenruimte
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De makelaar noemt een inhoud van 967 m³ en een perceel van 1233 m². Rondom zit veel buitenruimte: een achtertuin van 522 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een inpandige garage en een balkon. De woning is volgens de makelaar voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en heeft een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. Over de oppervlakte is er een verschil tussen de BAG-registratie (285 m²) en de makelaar-opgave (188 m²); beide waarden worden genoemd.
Leven in Dubbeldam-Noord
Met ruim 5.100 inwoners is Dubbeldam-Noord een forse wijk, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de wijk "erg groen en ruimtelijk" en waardeert de speelveldjes en het park. Een ander zegt dat het "niet echt aanvoelt als een buurt", maar dat een school en supermarkt makkelijk te bereiken zijn. De buurt Dubbeldam-Noord heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de PLUS ligt op 76 meter en Nettorama op 145 meter. De Beatrixschool zit op 179 meter, en ook de huisartsenpraktijk Dubbelzorg en Apotheek Dubbeldam zijn om de hoek. De bushalte Dubbelsteynlaan-West op 223 meter wordt bediend door lijn 2. Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.270.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €820.000 naar €1.270.000. Op het adres zijn ook risico-indicaties bekend, als gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder NOUWEN Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dubbelsteynlaan West 76, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.250.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €1.270.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op die peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €820.000 naar €1.270.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is volgens de makelaar 967 m³. Er is een inpandige garage, een balkon en een achtertuin van 522 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 33% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De PLUS ligt op 76 meter van de woning en Nettorama op 145 meter. Verder zijn er op ongeveer 1,4 kilometer een AH to go en op 1,5 kilometer nog een PLUS. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 35 supermarkten, dus er is veel keuze in de omgeving.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Dubbelsteynlaan-West op 223 meter, bediend door lijn 2. Ook de haltes Kastanjelaan en Nijhofflaan liggen op ongeveer 350 meter. Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,4 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk Dubbeldam-Noord?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de wijk "erg groen en ruimtelijk" en waardeert de speelveldjes en het park. Een ander zegt dat het "niet echt aanvoelt als een buurt", maar dat een school en supermarkt makkelijk te bereiken zijn.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe groot is het perceel en de tuin?
Het perceel is 1233 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar-opgave. De achtertuin is 522 m² en ligt op het noorden, bereikbaar via de achterom. Daarnaast zijn er een voortuin en een zijtuin, en is er een inpandige garage.
Welke scholen liggen in de buurt?
De Beatrixschool ligt op 179 meter en is een basisschool met 371 leerlingen. Basisschool Dubbeldam zit op 580 meter en de Julianaschool op 585 meter. Voor voortgezet onderwijs is Insula College mavo op 658 meter te vinden.
