Een ruime twee-onder-één-kapwoning in een groene buurt
Aan de Duifhuis 7 in Berlicum staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1980, met een woonoppervlakte van 143 vierkante meter op een perceel van 290 vierkante meter. De woning ligt in de buurt Westerbroek en Beekveld, een rustige woonwijk waar bewoners zich thuis voelen. De vraagprijs is €550.000. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig om de energiekosten in te schatten. De woning wordt aangeboden als twee onder een kapwoningen in Sint-Michielsgestel.
De woning zelf
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, dus details over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning ontbreken. Het bouwjaar 1980 en het type twee-onder-één-kapwoning zijn bekend, maar verder is er weinig te zeggen over de woning zelf. De oppervlakte van 143 vierkante meter is bekend uit de BAG-registratie.
Westerbroek en Beekveld
Met ruim 2.300 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, en een van hen zegt: "Het is overal schoon, genoeg prullenbakken. Een hele leuke school. Veel natuur, mooi huis waar ik woon." Een ander noemt de buurt "veilig en er is genoeg natuur op de dijk". De buurt Westerbroek en Beekveld heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 536 meter of de Jumbo op 629 meter, allebei op loopafstand. Basisschool De Kleine Beer ligt op 184 meter en Basisschool De Parel op 403 meter, dus kinderen kunnen lopend naar school. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 650 meter afstand. Buslijn 158 stopt op 311 meter bij de halte Berlicum, Sassenheimseweg, en het treinstation Rosmalen ligt op 5,1 kilometer. De gemeente Sint-Michielsgestel biedt daarmee een goede basis voor dagelijks leven.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Dirk van Uden Makelaardij & Taxaties aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Duifhuis 7, Berlicum
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet bekend hoe zuinig of onzuinig de woning is. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van een woning, maar zonder dit gegeven kun je alleen een inschatting maken op basis van het bouwjaar. Het bouwjaar is 1980, maar dat zegt niets over eventuele isolatie of installaties. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €550.000 ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €710.500. De goedkoopste woning in de buurt staat te koop voor €519.000 en de duurste voor €949.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.014, terwijl deze woning op €3.846 per vierkante meter zit. De woning heeft een kleiner oppervlak dan het buurtgemiddelde van 180 vierkante meter.
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage is niets vermeld. De woonoppervlakte is 143 vierkante meter volgens de BAG-registratie, op een perceel van 290 vierkante meter. Het bouwjaar is 1980 en het gaat om een twee-onder-één-kapwoning. Verder staan er geen woningkenmerken in de advertentie.
Hoe is de buurt Westerbroek en Beekveld om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Het is overal schoon, genoeg prullenbakken. Een hele leuke school. Veel natuur, mooi huis waar ik woon." Een ander noemt de buurt "veilig en er is genoeg natuur op de dijk". De buurt heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 41% van de huishoudens met kinderen. Er zijn zes woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €710.500.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 536 meter en de Jumbo op 629 meter. Basisschool De Kleine Beer ligt op 184 meter en Basisschool De Parel op 403 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 650 meter afstand. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 5,8 kilometer. Buslijn 158 stopt op 311 meter bij de halte Berlicum, Sassenheimseweg, en het treinstation Rosmalen ligt op 5,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas. Een laag funderingsrisico betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of slechte grond klein is, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit specifieke huis.
Hoe zit het met het overstromingsrisico en wateroverlast?
Het overstromingsrisico is op dit moment gemiddeld, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en geven een beeld van de toekomstige klimaatrisico's in de omgeving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen woningkenmerken te publiceren, zoals het aantal kamers, de staat van de woning of het energielabel. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de gegevens zijn simpelweg niet beschikbaar. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar, maar die informatie staat niet in de advertentie.
