Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Ulk en omgeving
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1949 staat in de buurt Ulk en omgeving, een rustige wijk in Almelo. Met 5 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen biedt de woning flink wat ruimte. De vraagprijs van €299.500 is scherp, want dat is 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €362.250 voor twee onder een kapwoningen in Almelo.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 121 m² volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 102 m² opgeeft. Het perceel is 297 m² groot. De achtertuin van 150 m² ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin en zijtuin. De woning wordt verwarmd met gaskachels en is in volle eigendom.
Een buurt met veel 65-plussers
Met 990 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de buurt Ulk en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner zegt: "Rustig o.h.a." Een ander noemt de woningen "oud" en spreekt over schimmel, maar dat gaat over andere straten in de gemeente.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Aldi, beide op 260 meter afstand, of bij PLUS op 413 meter. Basisschool St Egbertus zit op 512 meter, en de huisartsenpraktijk Bellavista en Service Apotheek de Kolk zijn beide op ongeveer 270 meter te vinden. De bushalte Almelo, De Wingerd is op 90 meter met lijnen 21, 22, 26 en 51, en treinstation Almelo ligt op 586 meter. De gemeente Almelo heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €335.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €205.000 naar €335.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 52 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag, al is hittestress in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wiggers Advies op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eerste Sligtestraat 22, Almelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €299.500 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €335.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 423 m³. Er is een achtertuin van 150 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. De woning wordt verwarmd met gaskachels en is in volle eigendom.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen aan hoe energiezuinig de woning is. In de buurt heeft 60% van het koopaanbod een A+ label of beter, dus dit huis scoort lager dan het meeste aanbod.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1949, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook laag, net als het overstromingsrisico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo en Aldi op 260 meter, en PLUS op 413 meter. Basisschool St Egbertus zit op 512 meter. De huisartsenpraktijk Bellavista en Service Apotheek de Kolk zijn beide op ongeveer 270 meter. De bushalte Almelo, De Wingerd is op 90 meter met lijnen 21, 22, 26 en 51, en treinstation Almelo ligt op 586 meter.
Hoe is de buurt Ulk en omgeving?
De buurt heeft 990 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Almelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, gebaseerd op 28 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig o.h.a." Een ander noemt de woningen "oud" en spreekt over schimmel, maar dat gaat over andere straten in de gemeente.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in deze buurt is €362.250, en de mediaanprijs is ook €362.250. Deze woning staat te koop voor €299.500, wat 17% onder dat gemiddelde ligt. Het is daarmee de goedkoopste van de 4 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan.
