Een vrijstaande woning met karakter in Almelo
Deze vrijstaande woning uit 1930 staat aan de Hagedoornstraat, een rustige weg in de woonwijk Ossenkoppelerhoek Oost. Met 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 3 woonlagen, is het een ruime woning. De vraagprijs is €299.000. Vergelijk je het met vrijstaande woningen in Almelo, dan zie je dat dit type woning hier niet vaak te koop staat.
Een woning met veel ruimte en moderne installaties
De woning heeft een woonoppervlak van 123 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 236 m², de BAG 181 m². Achter het huis ligt een achtertuin van 124 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, driedubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Ossenkoppelerhoek Oost: een rustige buurt met gemengde ervaringen
Met 895 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen (40%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Ossenkoppelerhoek geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt in Almelo, hele vriendelijke en meedenkende buurt." Een ander noemt het "rustig maar jammer van diefstallen" en vindt de winkels lekker dichtbij. De buurt Ossenkoppelerhoek Oost heeft een mix van koop- en huurwoningen, met iets meer dan de helft huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 600 meter afstand, of bij Albert Heijn op 690 meter. Basisschool St Egbertus zit op 447 meter, en voor het voortgezet onderwijs is Zone.college vmbo Almelo op 962 meter. Huisartsenpraktijk De Kolk en Service Apotheek de Kolk Almelo zitten beide op ongeveer 700 meter. De bushalte Almelo, Schoolstraat is op 158 meter met lijnen 21, 22 en 26. Treinstation Almelo de Riet ligt op 549 meter. De gemeente Almelo biedt met ZGT Almelo op 1,5 kilometer ook een ziekenhuis in de buurt.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €264.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €169.000 naar €264.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (41 dB) en vliegverkeer (18 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Team Sanders Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hagedoornstraat 18, Almelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €299.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €264.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €169.000 naar €264.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 432 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 123 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 236 m², volgens de BAG 181 m². Er is een achtertuin van 124 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande stenen garage.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
De makelaar vermeldt dakisolatie, driedubbel glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning is uit 1930 en in volle eigendom.
Hoe is de buurt Ossenkoppelerhoek Oost?
De buurt heeft 895 inwoners, waarvan 40% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Ossenkoppelerhoek geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met vriendelijke mensen, een ander vindt het rustig maar merkt op dat fietsen 's nachts gestolen kunnen worden. De buurt heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 600 meter zitten Jumbo en Aldi, en Albert Heijn op 690 meter. Basisschool St Egbertus is op 447 meter, en voor voortgezet onderwijs is Zone.college vmbo Almelo op 962 meter. Huisartsenpraktijk De Kolk en Service Apotheek de Kolk Almelo zitten beide op ongeveer 700 meter. Treinstation Almelo de Riet ligt op 549 meter, en de bushalte Almelo, Schoolstraat op 158 meter met lijnen 21, 22 en 26.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1930. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Hoe groot is de tuin en ligt die op het zuiden?
De achtertuin is 124 m² en ligt op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De woning heeft ook een vrijstaande stenen garage. Het perceel is volgens de makelaar 236 m², terwijl de BAG-registratie 181 m² aangeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen.
