Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Almelo
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1926 staat aan de Irisstraat, een rustige weg in een woonwijk. De vraagprijs is 245.000 euro. De woning heeft een energielabel E, wat betekent dat je rekening moet houden met energiekosten. Vergelijk je de vraagprijs met andere twee onder een kapwoningen in Almelo, dan zit je hier op een gangbaar niveau.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 275 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 97 m², terwijl de makelaar 84 m² opgeeft. Het perceel is 231 m² groot. Achter de woning ligt een tuin van 150 m² op het noordoosten. De woning heeft dakisolatie en een c.v.-ketel.
De buurt rondom de Irisstraat
Met ruim 1.200 inwoners is dit een buurt met een mix van leeftijden, van jong tot oud. Bewoners van de gemeente Almelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, gebaseerd op 28 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig o.h.a." Een ander noemt de woningen "oud" en spreekt over "de goorste dingen" die hij heeft gezien. De buurt Arendsboer en omgeving Zuid-Riet Zuid heeft een woningvoorraad van 639 woningen, waarvan 35% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Aldi, beide op 500 meter afstand. Basisschool St Egbertus zit op 269 meter, en de huisartsenpraktijk De Kolk is 532 meter verderop. De Service Apotheek de Kolk zit er vlakbij, op 548 meter. Buslijnen 21, 22 en 26 stoppen bij halte Almelo, De Koppel op 243 meter. Treinstation Almelo de Riet ligt op 466 meter. De gemeente Almelo heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 239.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 47 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van de bodemsoort zand en het bouwjaar 1926. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De makelaar van Twente.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Irisstraat 8, Almelo
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 245.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 239.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt daarmee 3% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In de buurt zijn afgelopen periode 17 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van 285.794 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 275 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 97 m², terwijl de makelaar 84 m² opgeeft. Het perceel is 231 m² groot. Achter de woning ligt een tuin van 150 m² op het noordoosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft dakisolatie en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 100% van de woningen een energielabel D of lager.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is gebaseerd op de bodemsoort zand en het bouwjaar 1926. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 500 meter afstand vind je Jumbo en Aldi voor je boodschappen. Basisschool St Egbertus zit op 269 meter. De huisartsenpraktijk De Kolk is 532 meter verderop en de Service Apotheek de Kolk zit op 548 meter. Treinstation Almelo de Riet ligt op 466 meter, en bushaltes met lijnen 21, 22 en 26 zijn op 243 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Almelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig o.h.a." Een ander noemt de woningen "oud" en spreekt over "de goorste dingen" die hij heeft gezien. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in de buurt?
In de buurt zijn afgelopen periode 17 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van 285.794 euro. De gemiddelde verkooptijd was 47 dagen. De vraagprijs van deze woning is 245.000 euro. Het is aan jou om te beoordelen of dat past bij wat je zoekt.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 47 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
