Egstraat 255
Egstraat en omgeving, Heerlen
Bekijk buurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Heerlen
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Egstraat 255 in Heerlen biedt met 138 m² woonoppervlak (volgens de BAG-registratie; de makelaar geeft 99 m² op) ruimte genoeg voor een gezin. De woning is gebouwd in 1995 en heeft energielabel C. Met een vraagprijs van €389.000 ligt deze woning 53% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €253.750 is. Vergelijk twee onder een kapwoningen in Heerlen om een beeld te krijgen van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Er is een achtertuin en een inpandige garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Egstraat en omgeving
Met bijna 2.000 inwoners is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Giezenveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Giezenveld is een buurt waar ik met gemengde gevoelens op terugkijk. Aan de ene kant is het een rustige wijk met veel groen en speeltuintjes." Een ander noemt het "een goede buurt in een sombere gemeente". De buurt Egstraat en omgeving heeft een gevarieerde bevolking, met 34% tussen 45 en 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 694 meter, of bij Aldi of PLUS op ongeveer een kilometer. Basisscholen zijn dichtbij: Taalschool de WereldDelen op 376 meter en Rooms Katholieke Basisschool De Windwijzer op 694 meter. De huisarts en apotheek zitten op loopafstand, rond de 700 meter. De bushaltes Kerkrade, Heistraat/Rukkerweg (lijn 5) en Heerlen, Gaffelhof (lijnen 2 en 4) zijn op ongeveer 400 meter. Het treinstation Landgraaf ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Heerlen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €392.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 109% gestegen, van €188.000 naar €392.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Egstraat 255, Heerlen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €389.000. Dat is 53% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €253.750 is. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde van €392.000. De woning is daarmee aan de hoge kant voor de buurt, maar de WOZ-waarde is ook hoog.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 2 woonlagen. De woning heeft een inhoud van 409 m³ en een perceel van 340 m². Er is een achtertuin en een inpandige garage.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €392.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 109% gestegen, van €188.000 naar €392.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemgesteldheid lijkt gunstig voor de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (694 m), Aldi (1020 m) en PLUS (1053 m). Basisscholen zijn dichtbij, zoals Taalschool de WereldDelen op 376 m. De huisarts en apotheek zitten rond de 700 m. Bushaltes met lijnen 2, 4 en 5 zijn op ongeveer 400 m.
Hoe is de buurt Egstraat en omgeving?
De buurt heeft bijna 2.000 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk Giezenveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33. Een bewoner noemt het "een rustige wijk met veel groen en speeltuintjes", een ander "een goede buurt in een sombere gemeente".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat kan helpen om de kosten te beperken.
Is er geluidsoverlast te verwachten?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 37 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Kerkrade, Heistraat/Rukkerweg (lijn 5) en Heerlen, Gaffelhof (lijnen 2 en 4), beide op ongeveer 400 meter. Het treinstation Landgraaf ligt op 2,9 kilometer.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de buurt zijn in de afgelopen periode 31 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 67 dagen. Dat is een indicatie van de markt, maar zegt niets over deze specifieke woning.
Ervaringen van Egstraat en omgeving
Zo ervaren bewoners hun buurt
Wijk heeft een slechte reputatie
Statistieken van Egstraat en omgeving
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €253.750 | €270.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.568 | – |
| Huurprijs | €940 p/m | €940 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Ervaringen van Heerlerbaan-Schil
Zo ervaren bewoners hun wijk
Giezenveld is een buurt waar ik met gemengde gevoelens op terugkijk. Aan de ene kant is het een rustige wijk met veel groen en speeltuintjes, waardoor het voor jonge gezinnen best aantrekkelijk kan zijn. Je hebt hier redelijk wat voorzieningen in de buurt: een supermarkt, scholen op loopafstand en goede verbindingen met het centrum van Heerlen. De bushaltes zijn dichtbij en meestal op tijd, wat het makkelijk maakt om zonder auto toch mobiel te blijven. Wat betreft veiligheid voel ik me er over het algemeen prima, al zijn er wel momenten geweest dat het wat minder prettig aanvoelde, vooral ’s avonds. Het hangt sterk af van in welke straat je woont. De gemeenschap is vrij gemengd: sommige buren zijn heel vriendelijk en betrokken, terwijl anderen juist erg op zichzelf zijn. Er is niet heel veel sociale cohesie, maar als je zelf initiatief toont kun je best wat opbouwen. Hygiëne is wisselend; sommige straten zijn goed onderhouden, andere wat minder. Wel zie je regelmatig de gemeentelijke dienst langskomen om het groen bij te houden. Over het algemeen is het geen buurt waar veel overlast is, maar het is ook niet de meest bruisende of levendige plek. Voor wie op zoek is naar rust met alle basisvoorzieningen in de buurt, is Giezenveld een prima plek om te wonen.
Wijk heeft een slechte reputatie
Het is heerlen, een buurt waar je eigenlijk nooit iets positiefs over hoort wat betreft leefbaarheid, veiligheid en welzijn maar Giezenveld (waar ik woon) vind ik gelukkig nog een vertrouwde, fijne en veilige buurt. Genoeg speelplekken voor kinderen, diverse supermarkten op loopafstand en goede bereikbaarheid met meerdere bussen per uur die langs verschillende kanten gaan
Statistieken van Heerlerbaan-Schil
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €473.536 | €484.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.054 | – |
| Huurprijs | €1.577 p/m | €1.577 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Ervaringen van Heerlen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
In de buurt zijn er veel culturele mensen, super gezellig! Het enige nadeel is dat er ook asociale mensen hier wonen.. en dat ze aan alles en iedereen schijt hebben.. er is weinig parkeer gelegenheid voor me eigen deur want ook echt niet fijn is, de buurt zelf is best wel hecht met elkaar en vinden t allemaal fijn om tijdens oud en nieuw of n zomerse dag lekker te praten met elkaar. De groenvoorziening is er bijna niet hier en daar wat bosjes maar daar houd het ook al snel weer op.. gelukkig zijn ze bezig met het vernieuwen en vergroenen van het gedeelte waar we wonen dus dat is wel iets wat ik een plus punt vind aan de buurt. Helaas is t wel vaak dat huizen achterstallig onderhoud hebben vanwege de huur bazen of mensen die het gewoon helemaal niks boeien over hoe hun huis eruit ziet
Nou stoeptegels mogen wel goedliggen en de tuinen bij houden en die vissen eiken bomenkapen mag wel er uit en dan mooie struiken er in
Bemoei zich met ruzies wat hun niets aan gaat
Heel fijn buurt
Slecht onvriendelijk niet veilig
Als je van natuur en rust houdt, zit je hier goed. De wijk is superschoon en ruim opgezet met veel bomen en plantsoenen. Je loopt zo het buitengebied in. Ideaal voor de hond of een avondwandeling!
Heel soms groeten mensen je maar dat is het
Bij ons aan te voordeur teveel Trappen. Anders gaat het wellicht.
Statistieken van Heerlen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €297.027 | €275.131 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.546 | – |
| Huurprijs | €1.087 p/m | €1.033 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Egstraat 255, Heerlen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
