Einsteinlaan 53
Kerschoten, Apeldoorn
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Kerschoten
Aan de Einsteinlaan in Apeldoorn staat deze ruime twee-onder-één-kapwoning uit 2009, met een woonoppervlak van 177 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen. De woning ligt aan een rustige weg en heeft een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een vrijstaande stenen garage. Met een vraagprijs van €789.000 ligt deze woning fors boven het buurtgemiddelde; de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €395.500. Het aanbod van twee onder een kapwoningen in Apeldoorn is beperkt, en deze woning is met 177 m² aanzienlijk ruimer dan het gemiddelde in de buurt.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 650 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volledige eigendom en heeft een achtertuin, voortuin en zonneterras. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 170 m², terwijl de makelaar 177 m² opgeeft.
Kerschoten: een gemengde buurt met een fijn leefklimaat
Met ruim 3.700 inwoners en een mix van leeftijden is buurt Kerschoten een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een zeer prettige en aangename woonomgeving", terwijl een ander aangeeft dat de ligging dicht bij het centrum voor overlast kan zorgen. De buurt heeft relatief veel 65-plussers (26%) en veel eenpersoonshuishoudens (47%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 291 meter of de PLUS op 349 meter, en ook de Aldi is dichtbij. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Montessori Kindcentrum Apeldoorn op 635 meter en Gymnasium Apeldoorn op 730 meter. De huisartspraktijk van den Berg & Kerschoten zit op 944 meter en de BENU Apotheek De Groene Hoven op 779 meter. Buslijn 14 stopt op 239 meter bij de halte Einsteinlaan, en buslijn 13 bij het Mercatorplein op 282 meter. Het treinstation Apeldoorn ligt op 2 kilometer afstand. De gemeente Apeldoorn biedt daarmee een complete infrastructuur.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €689.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €547.000 naar €689.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 42 dB Lden en door spoorweglawaai 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Mulderij Makelaardij & Taxateur O.Z. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Einsteinlaan 53, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €789.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €689.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €547.000 naar €689.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 650 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Dekamarkt op 291 meter en de PLUS op 349 meter, gevolgd door de Aldi op 582 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder Montessori Kindcentrum Apeldoorn op 635 meter en Gymnasium Apeldoorn op 730 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 14 stopt op 239 meter bij de halte Einsteinlaan, en buslijn 13 bij het Mercatorplein op 282 meter. Bij de halte Erasmusstraat op 341 meter stoppen buslijnen 14, 651 en 658. Het treinstation Apeldoorn ligt op 2 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners in deze wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een zeer prettige en aangename woonomgeving", terwijl een ander aangeeft dat de ligging dicht bij het centrum voor overlast kan zorgen. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoe groot is de tuin en is er een garage?
De woning heeft een achtertuin, voortuin en zonneterras, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning is volledige eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan op dit moment 8 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €395.500 en een mediaan van €325.000. De vraagprijs van deze woning ligt 99% boven het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.604.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico op dit adres is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
