Ekster 1
Vrijhoeve, Waalwijk
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Vrijhoeve
Aan de Ekster 1 in Sprang-Capelle staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1985, met een woonoppervlakte van 150 m² volgens de makelaar. De woning ligt in de woonwijk Vrijhoeve, een buurt met ruim 4.000 inwoners en veel eengezinswoningen. Met een vraagprijs van 525.000 euro zit deze woning boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Waalwijk, maar onder de duurste opties in de buurt.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 512 m³. Achter de woning ligt een tuin van 94 m² op het westen, en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 139 m², terwijl de makelaar 150 m² opgeeft.
De buurt Vrijhoeve
Vrijhoeve is een ruime woonwijk met veel groen en boerderijen eromheen, zoals een bewoner het omschrijft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, op basis van zes beoordelingen. Een van hen zegt: "Het is een mooi gelegen buurt omringd door relatief veel boerderijen. Mooi natuurgebied om de huizen heen." Een ander noemt het "ruim opgezet" met "mooie diversiteit aan woningen". De buurt Vrijhoeve telt relatief veel 65-plussers, zo'n 22 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 250 meter, of bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Basisschool De Vrijhoeve ligt op 260 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Raaijmakers op 321 meter. De Service Apotheek Vrijhoeve zit op 243 meter. Buslijn 174 stopt op 177 meter bij de halte Julianalaan. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op ruim 11 kilometer. De gemeente Waalwijk ligt centraal in de regio.
risico-indicaties
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Makelaars van Altena op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ekster 1, Sprang-Capelle
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 525.000 euro. In de buurt Vrijhoeve ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 549.688 euro, met een mediaan van 420.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.500 euro, iets boven het buurtgemiddelde van 3.475 euro. De woning zit daarmee aan de bovenkant van het aanbod, maar onder de duurste woning in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 512 m³. Er is een achtertuin van 94 m² op het westen en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Een bewoner van de wijk noemt wel "overlast vanaf de straat door te hard rijdende of te luidruchtige voertuigen".
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 252 meter en Albert Heijn op 1038 meter. Basisschool De Vrijhoeve ligt op 260 meter en de huisartsenpraktijk op 321 meter. De apotheek zit op 243 meter. Buslijn 174 stopt op 177 meter bij de halte Julianalaan. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op ruim 11 kilometer.
Hoe is de buurt Vrijhoeve om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84. Een bewoner zegt: "Het is een mooi gelegen buurt omringd door relatief veel boerderijen. Mooi natuurgebied om de huizen heen." Een ander noemt het "ruim opgezet" met "mooie diversiteit aan woningen". Er zijn wel opmerkingen over overlast van hardrijdende voertuigen en weinig te doen voor de jeugd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er acht koopwoningen te koop in de buurt Vrijhoeve. De vraagprijzen variëren van 369.500 euro tot 1.059.000 euro, met een gemiddelde van 549.688 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 3.475 euro. Deze woning ligt met 3.500 euro per m² iets boven dat gemiddelde.
