Händelstraat 22
Rauwenhof, Tiel
BuurtEen hoekwoning met drie tuinen in Rauwenhof
Deze hoekwoning aan de Händelstraat 22 staat in Rauwenhof, een buurt in Tiel-Noord. Met 106 vierkante meter woonoppervlak en drie woonlagen biedt de woning ruimte voor een gezin. De vraagprijs van €437.500 ligt 4% boven de WOZ-waarde, wat gezien de oppervlakte en de ligging aan een rustige weg marktconform is. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Tiel, dan zit je met deze prijs aan de bovenkant van het aanbod.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De makelaar noemt een inhoud van 385 kubieke meter en een perceel van 259 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 231 vierkante meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Rondom vind je een achtertuin, voortuin en zijtuin, en er is een garage mogelijk plus een parkeerplaats. Het is volle eigendom.
Rauwenhof: een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 2.840 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, is dit een buurt waar het rustig wonen is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van vijf beoordelingen. Een van hen zegt: "Het is een gezellige buurt en heel erg multicultureel", en noemt Tiel "een gezellig klein stadje, waar alles wel makkelijk bereikbaar en op loopafstand is". Een andere bewoner omschrijft het als "best een gezellig buurt kindvriendelijk best rustig en veel voorzieningen". De buurt Rauwenhof heeft 1.408 woningen, waarvan 77% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 821 meter of bij Jumbo en Aldi op 961 meter. Voor schoolgaande kinderen is Floriant (basisonderwijs) op 798 meter, en het Lingecollege vmbo en ISK ligt op 542 meter. De huisartsenpraktijk Elzinga zit op 613 meter, de Regioapotheek Rivierenland op 349 meter en Ziekenhuis Rivierenland op 424 meter. Buslijnen 44, 46 en 648 stoppen bij halte ROC Rivor op 235 meter, en treinstation Tiel ligt op 880 meter. De gemeente Tiel is met 11 supermarkten binnen vijf kilometer goed voorzien.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €419.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €249.000 naar €419.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van industrie ligt met 54 dB Lden boven de geluidsnorm, terwijl wegverkeer (47 dB) en spoorweglawaai (41 dB) eronder blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Renate Baas Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Händelstraat 22, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €437.500 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €419.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €249.000 naar €419.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is toegenomen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 385 kubieke meter. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin. Er is een garage mogelijk en een parkeerplaats. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten naar verwachting redelijk zullen zijn. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, maar dat staat los van het label.
Hoe is de buurt Rauwenhof?
Rauwenhof heeft 2.840 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt en heel erg multicultureel", een ander zegt dat het "best een gezellig buurt kindvriendelijk best rustig en veel voorzieningen" is. De buurt heeft 1.408 woningen, waarvan 77% eengezinswoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij PLUS op 821 meter, Jumbo en Aldi op 961 meter. Basisschool Floriant ligt op 798 meter, en het Lingecollege vmbo en ISK op 542 meter. De huisartsenpraktijk Elzinga zit op 613 meter, de Regioapotheek Rivierenland op 349 meter en Ziekenhuis Rivierenland op 424 meter. Buslijnen 44, 46 en 648 stoppen bij halte ROC Rivor op 235 meter, en treinstation Tiel ligt op 880 meter.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van industrie ligt met 54 dB Lden boven de geluidsnorm, terwijl wegverkeer (47 dB) en spoorweglawaai (41 dB) eronder blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €437.500 en de woonoppervlakte is 106 vierkante meter, wat neerkomt op €4.127 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.270 per vierkante meter, op basis van twee beschikbare koopwoningen. De woning is daarmee iets goedkoper per vierkante meter dan het buurtgemiddelde.
Is er een tuin bij de woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. Daarnaast is er een garage mogelijk en een parkeerplaats. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Het perceel is volgens de makelaar 259 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 231 vierkante meter.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tiel, ROC Rivor op 235 meter, met buslijnen 44, 46 en 648. Daarnaast zijn er haltes Tiel, Rauwenhof (366 meter, lijnen 44 en 46) en Tiel, Sportpark Rauwenhof (371 meter, lijn 46). Treinstation Tiel ligt op 880 meter. Vanaf daar kun je met de trein verder reizen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een tuin. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die niet in de advertentie. Je kunt de makelaar raadplegen voor meer details.
