Frans van Mierisstraat 2-2
Orden, Apeldoorn
Bekijk buurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Apeldoorn
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1926 staat in de buurt Orden, een wijk in Apeldoorn. Met een vraagprijs van €750.000 ligt de prijs 53% boven het buurtgemiddelde van €491.118. Het is een forse woning, maar de prijs is aan de hoge kant. De woning is nieuwbouw, wat bijzonder is voor een bouwjaar uit 1926. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Apeldoorn.
De woning zelf
Deze woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 400 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 85 m², terwijl de makelaar 182 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 268 m² en volgens de makelaar 259 m². De woning heeft een tuin rondom en is volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een warmtepomp. Het is volle eigendom.
Orden: een ruime wijk met voorzieningen
Orden is een wijk met ruim 6.300 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt, geen problemen mee gehad". Een ander noemt het "een grote ruime wijk, schoon opgeruimd". De wijk heeft een gemiddelde stedelijkheid. Meer over de buurt Orden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op loopafstand de Dekamarkt op 585 meter en de Albert Heijn op 721 meter. Basisscholen zijn er ook: PCBO De Wegwijzer op 294 meter en Vrije School De Vijfster op 507 meter. De huisartspraktijk Ühl-Jonker zit op 547 meter en de BENU Apotheek Orden op 544 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Apeldoorn, Eburonenstraat op 88 meter, met buslijn 1. Het treinstation Apeldoorn ligt op 2,2 kilometer. Dit alles in de gemeente Apeldoorn.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €352.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 113% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €321.000 in 2023 naar €352.000 in 2025. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 39 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Laarhoven en Paul Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frans van Mierisstraat 2-2, Apeldoorn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €750.000. Dat is 53% boven de gemiddelde vraagprijs van €491.118 in de buurt Orden. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.029, terwijl deze woning op €4.121 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 182 m². De prijs is dus aan de hoge kant.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 400 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 182 m², maar volgens de BAG-registratie 85 m². Het perceel is volgens de makelaar 259 m² en volgens de BAG 268 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €352.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 113% boven de WOZ-waarde. In 2023 was de WOZ-waarde €321.000 en in 2024 €319.000, dus de waarde is de laatste jaren gestegen.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodem in de buurt is dus gunstig voor de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten zoals Dekamarkt op 585 meter en Albert Heijn op 721 meter. Basisscholen zijn PCBO De Wegwijzer op 294 meter en Vrije School De Vijfster op 507 meter. De huisarts zit op 547 meter en de apotheek op 544 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is op 88 meter met buslijn 1.
Hoe is de buurt Orden om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt, geen problemen mee gehad". Een ander noemt het "een grote ruime wijk, schoon opgeruimd". De wijk heeft ruim 6.300 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp. In de buurt heeft 0% van het koopaanbod label A+, dus dit is uitzonderlijk zuinig.
Is er sprake van geluidsoverlast bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 39 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Apeldoorn, Eburonenstraat op 88 meter, met buslijn 1. Ook zijn er haltes op 150 en 191 meter met buslijn 12. Het treinstation Apeldoorn ligt op 2,2 kilometer.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg en in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een eengezinswoning, vrijstaande woning, met een tuin rondom. De woning is nieuwbouw, ondanks het bouwjaar 1926.
Ervaringen van Orden
Zo ervaren bewoners hun buurt
Prima buurt, geen problemen mee gehad
Ik vind Orden een fijne buurt om in te wonen, het Ordenplein is dichtbij en daar heb je de meest handige en nodige winkels. Er zijn genoeg speeltuintjes voor kinderen en er is dus echt gezellig in de buurt. Daarnaast zijn er basisscholen in de buurt en zijn er ook 2 middelbare scholen dichtbij Orden. De veiligheid is naar mijn idee prima opzich, maar wel merk ik dat wanneer je bijvoorbeeld in de avond door Orden fietst dat het wel een minder veilig gevoel geeft, zelf ervaar ik dit doordat er een aantal jaar geleden een schietpartij is geweest op een toevallige voorbijganger van een drugshandel. Ik denk dat de buurt veiliger lijkt dan dat hij is, omdat ik er zelf niet zoveel last van heb.
Statistieken van Orden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €491.118 | €475.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.029 | – |
Ervaringen van West
Zo ervaren bewoners hun wijk
Prima buurt, geen problemen mee gehad
Woon sinds zomer vakantie hier , basis en middelbare school in de wijk , grote ruime wijk , schoon opgeruimd , Apenheul en park in de wijk . Dicht bij alles helemaal top
Ik vind Orden een fijne buurt om in te wonen, het Ordenplein is dichtbij en daar heb je de meest handige en nodige winkels. Er zijn genoeg speeltuintjes voor kinderen en er is dus echt gezellig in de buurt. Daarnaast zijn er basisscholen in de buurt en zijn er ook 2 middelbare scholen dichtbij Orden. De veiligheid is naar mijn idee prima opzich, maar wel merk ik dat wanneer je bijvoorbeeld in de avond door Orden fietst dat het wel een minder veilig gevoel geeft, zelf ervaar ik dit doordat er een aantal jaar geleden een schietpartij is geweest op een toevallige voorbijganger van een drugshandel. Ik denk dat de buurt veiliger lijkt dan dat hij is, omdat ik er zelf niet zoveel last van heb.
Statistieken van West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €636.852 | €624.791 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.541 | – |
| Huurprijs | €1.230 p/m | €1.231 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Ervaringen van Apeldoorn
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Very calm environment with very friendly people
Een simpele buurt maar tegenwoordig word er van alles in leegkomende woningen van alle gepropt. Gezinnen die de boel versmeren voor en achtertuin Er is al verschillende keren melding van gedaan maar de woningbouw vind het wel goed en houd geen rekening met omwonende Een school met veel verkeershinder en honden bezitters die hun hond uitlaten op een speelveld van jeugd zonder het op te ruimen er word ook gedeald op het schoolterein in donkere avonduren en het duurt een tijd voordat de politie of handhaving er is
Buurt is.lekker rustig
was vroeger altijd een prima omgeving maar sinds een paar jaar gaat het woongenot en de veiligheid in de buurt erg achteruit. drugshandel in de avond met veel geluids en parkeeroverlast
ik woon er nu 55 jaar maar het wordt er niet fijne op in begin was goed wonen ik woon nu alleen mijn ouders zijn allebij hier overleden ik moch blijven wonen maar ik woon nu tussen heel ander soort mensen ik zou wel graag weg willen maar de woning bouw steld zo veel eisen dat ik voloping wel blijft wonen
Iedereen draag zijn beste wil in deze mooie wijk net als de winkelcentrum de eglantier hier om de hoek ik woon er meer dan 20 jaar in de warenargaarde en ben zeer tevreden vrede en hoop dat nog lang mogen hebben samen met onze buurtbewoners
Een mooie rustige omgeving met veel natuur in de buurt.
Ik heb alleen maar slechte ervaringen met de buurt . En het is zeer onveilig door drugsverslaafd. En de gemeente die doet niets behalve met de vinger naar elkaar wijzen De gemeenschap is ook niets we hebben heel weinig groen Bereikbaar alleen met een auto. En verder geen openbaar vervoer dicht in de buurt en.gee winkels in de omgeving.
Statistieken van Apeldoorn
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €518.598 | €475.507 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.895 | – |
| Huurprijs | €1.237 p/m | €1.204 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Frans van Mierisstraat 2-2, Apeldoorn
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
