Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Hurwenen
Aan de Geerhofstraat in Hurwenen staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1985, met een woonoppervlak van 125 vierkante meter volgens de makelaar. De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en is verdeeld over drie woonlagen. Met een vraagprijs van €495.000 ligt de prijs 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €717.500, wat het aanbod scherp maakt. Ter vergelijking: de twee onder een kapwoningen in Maasdriel hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.203.
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 429 kubieke meter en beschikt over een badkamer. Rondom ligt een tuin: een achtertuin van 81 vierkante meter op het noordwesten, plus een voortuin en zijtuin. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 141 vierkante meter en een perceel van 251 vierkante meter, terwijl de makelaar 125 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 346 vierkante meter opgeeft.
Een dorp met een eigen karakter
Hurwenen is een kleine kern met 665 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt het "Leuk maar soms grimmig" en verwijst naar hangjeugd en illegaal vuurwerk in Kerkdriel. De buurt Hurwenen heeft een woningvoorraad van 275 woningen, waarvan 83% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,7 kilometer, en de basisschool De Rietschoof ligt op 2,2 kilometer. De huisartsenpraktijk Hiern zit in Waardenburg, op 4,4 kilometer, en de apotheek de Waluwe in Zaltbommel op 4,4 kilometer. De bushaltes aan de Wielewaallaan en de Dorpstraat zijn op 166 en 188 meter, met lijnen 267, 664, 667 en 668. Het treinstation Zaltbommel ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Maasdriel heeft verder een ziekenhuis in Tiel op 11,1 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €483.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €285.000 naar €483.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Jack van Kessel Jouw Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Geerhofstraat 46, Hurwenen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €483.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 2% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €285.000 naar €483.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 125 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 429 kubieke meter. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 141 vierkante meter, dus er is een verschil tussen beide bronnen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 31% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,7 kilometer. De basisschool De Rietschoof ligt op 2,2 kilometer. Voor zorg kun je terecht bij Huisartsenpraktijk Hiern in Waardenburg op 4,4 kilometer en Apotheek de Waluwe in Zaltbommel op 4,4 kilometer. Het treinstation Zaltbommel ligt op 3,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Hurwenen, Wielewaallaan op 166 meter en Hurwenen, Dorpstraat op 188 meter. Beide worden bediend door buslijnen 267, 664, 667 en 668. Het treinstation Zaltbommel ligt op 3,6 kilometer. De bushaltes liggen dus op loopafstand, en het station is op fietsafstand.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de buurt Hurwenen staan momenteel 4 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €717.500. De mediaanprijs is €660.000, en de prijzen variëren van €425.000 tot €1.125.000. De vraagprijs van deze woning ligt 31% onder het buurtgemiddelde, wat het een scherp geprijsd aanbod maakt.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Maasdriel?
Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt het "Leuk maar soms grimmig" en verwijst naar hangjeugd en illegaal vuurwerk in Kerkdriel. De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik.
