Een bungalow in een rustige woonwijk
Aan het Mgr. Bekkersplein in Rossum staat deze bungalow uit 1967, een tussenwoning in een woonwijk aan een rustige weg. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning op één woonlaag. De vraagprijs van €425.000 ligt 25% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €565.281 ligt. Ter vergelijking: appartementen in Maasdriel hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 77 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. De inhoud is 274 m³. Er is één badkamer en de woning heeft een achtertuin. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Rossum, een dorp met karakter
Met ruim 2.100 inwoners is Rossum een overzichtelijke kern in de buurt Rossum. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt het "over het algemeen erg leuk", maar wijst ook op "gevaarlijke hangjeugd en veel illegaal vuurwerk".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 400 meter, om de hoek dus. De huisarts en apotheek zitten in Kerkdriel, op ruim drie kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is de Odradaschool op 1,8 kilometer. Buslijnen 267, 664, 667 en 668 stoppen op 300 meter bij de halte Rossum, Burchtstraat. Het treinstation Zaltbommel ligt op 4,6 kilometer. De gemeente Maasdriel is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €348.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €205.000 naar €348.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Wal makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over mgr. Bekkersplein 4, Rossum (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €348.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 22% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De vraagprijs ligt overigens 25% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een bungalow op één woonlaag met drie kamers, waarvan twee slaapkamers. Er is één badkamer. De woning heeft een achtertuin en is in volle eigendom. De woonoppervlakte is 77 m² volgens de makelaar, de BAG-registratie geeft 76 m² aan. De inhoud is 274 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1967 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 22% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 400 meter afstand, dus om de hoek. Andere opties zijn Boon's Markt op 3,4 kilometer en Lidl op 3,4 kilometer. Voor een grotere keuze kun je naar Aldi op 5,4 kilometer of Jumbo op 5,4 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er drie supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 300 meter ligt bushalte Rossum, Burchtstraat, waar buslijnen 267, 664, 667 en 668 stoppen. Ook haltes Rossum, Julianaweg en Rossum, Sportveld liggen op loopafstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zaltbommel op 4,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt het "over het algemeen erg leuk", maar wijst ook op "gevaarlijke hangjeugd en veel illegaal vuurwerk". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar de schaal loopt van A++++ tot G. Een label C betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label is een indicatie van de energieprestatie.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 32 woningen te koop in de buurt Rossum. De gemiddelde vraagprijs is €565.281 en de mediaanprijs is €509.000. De goedkoopste woning kost €375.000 en de duurste €1.250.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.943.
-1c28a480.webp)
