Nieuwe Kruisstraat 5
Rossum, Maasdriel
BuurtEen tussenwoning in Rossum
Deze tussenwoning aan de Nieuwe Kruisstraat 5 staat in Rossum, een dorp in de Bommelerwaard. Met drie woonlagen en een inhoud van 404 m³ is het een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €415.000 is marktconform voor tussenwoningen in Maasdriel.
De woning zelf
De woning uit 1966 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en volledige isolatie, plus een cv-ketel. Er is een achtertuin van 114 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Het perceel is 220 m² groot. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 106 m², de makelaar geeft 102 m² op.
Rossum, een dorp aan de Maas
Met ruim 2.100 inwoners en een kwart 65-plussers is Rossum een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9; een van hen noemt het "gemoedelijk" en zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt de buurt "netjes" en "goed buitenspelen als kind", maar merkt ook op dat de bus "niet altijd super betrouwbaar" is. De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over Rossum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op 182 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. De Odradaschool is op 1,6 km, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten in Kerkdriel, op ruim 3 km. De bushaltes aan de Burchtstraat en Julianaweg zijn op 332 en 358 meter, met lijnen 267, 664, 667 en 668. Het treinstation Zaltbommel ligt op 4,8 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €376.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 66%, van €226.000 naar €376.000. De openbare risicodata op adresniveau geven een verhoogd funderingsrisico, een geluidsbelasting van 51 dB Lden van wegverkeer (boven de norm), en een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen en overstroming. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsoord op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Kruisstraat 5, Rossum (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €415.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €376.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 66%, van €226.000 naar €376.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 1966 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 404 m³. Er is een achtertuin van 114 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Het perceel is 220 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en is hij volledig geïsoleerd. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata op adresniveau geven een verhoogd funderingsrisico. De woning is gebouwd in 1966 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het zegt iets over de omgeving, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 182 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De dichtstbijzijnde basisschool is de Odradaschool op 1,6 km. De huisarts en apotheek zitten in Kerkdriel, op ruim 3 km. De bushaltes aan de Burchtstraat en Julianaweg zijn op 332 en 358 meter, met lijnen 267, 664, 667 en 668.
Hoe is de buurt Rossum beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gemoedelijk" en zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander noemt de buurt "netjes" en "goed buitenspelen als kind", maar merkt ook op dat de bus "niet altijd super betrouwbaar" is.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Het treinstation Zaltbommel ligt op 4,8 km.
-1c28a480.webp)
-d48124dd.webp)