Een twee-onder-één-kapwoning met karakter in Rossum
Aan de Burgemeester van Randwijckstraat in Rossum staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1955. Het is een eengezinswoning met vier kamers, verdeeld over twee woonlagen, en een inhoud van 285 kubieke meter. De woning heeft een energielabel E en wordt aangeboden voor €425.000. Vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Maasdriel is de vraagprijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft twee slaapkamers en één badkamer. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Je hebt een achtertuin en een voortuin, met de tuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Verder is er een vrijstaande stenen garage en is de woning in volle eigendom. De ligging is aan een drukke weg met vrij uitzicht.
Rossum, een dorp met een eigen karakter
Rossum is een dorp met ruim 2.100 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een plek waar mensen elkaar kennen, al geven bewoners van de gemeente Maasdriel hun leefomgeving gemiddeld een 6,9. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt." Een ander noemt het "over het algemeen erg leuk", maar wijst ook op "gevaarlijke hangjeugd en veel illegaal vuurwerk". De beoordeling is gebaseerd op drie reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS op 400 meter is de dichtstbijzijnde supermarkt, en ook Boon's Markt en Lidl zijn binnen drie kilometer te vinden. De huisarts en apotheek zitten in Kerkdriel, op ongeveer drie kilometer. De Odradaschool is de dichtstbijzijnde basisschool op 1,4 kilometer. De bushalte Rossum, Julianaweg ligt op 38 meter en wordt bediend door lijnen 165, 267, 665 en 667. Het treinstation Zaltbommel is op 4,7 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €392.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €230.000 naar €392.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Jack van Kessel Jouw Makelaar op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester van Randwijckstraat 66, Rossum (Ge)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €425.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €392.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €230.000 naar €392.000. De prijs per vierkante meter is €5.519, op basis van de woonoppervlakte van 77 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een twee-onder-één-kapwoning met vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 285 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en heeft een vrijstaande stenen garage.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €392.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €230.000 in 2020 naar €392.000 in 2025.
Hoe zit het met geluidsoverlast en funderingsrisico op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1955 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 400 meter, en ook Boon's Markt en Lidl zijn binnen drie kilometer te vinden. De huisarts en apotheek zitten in Kerkdriel, op ongeveer drie kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is de Odradaschool op 1,4 kilometer. De bushalte Rossum, Julianaweg ligt op 38 meter en wordt bediend door lijnen 165, 267, 665 en 667.
Hoe is de buurt Rossum?
Rossum heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt." Een ander noemt het "over het algemeen erg leuk", maar wijst ook op "gevaarlijke hangjeugd en veel illegaal vuurwerk". De beoordeling is gebaseerd op drie reviews.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een garage. Er worden geen oppervlakteverschillen vermeld tussen de BAG-registratie en de makelaar. De woonoppervlakte is 77 vierkante meter volgens beide bronnen.
-1c28a480.webp)
