Een appartement met karakter in Rossum
Aan het mgr. Bekkersplein in Rossum staat dit appartement uit 1967, een woning met een eigen verhaal. Met een vraagprijs van €425.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, namelijk 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €565.281. Het is een van de appartementen in Maasdriel die momenteel op de markt zijn.
De woning zelf
Deze woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 77 m², terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 274 m³. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Een rustige kern met een gemengd beeld
Met ruim 2.100 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft Rossum een rustige uitstraling. Bewoners van de buurt Rossum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, al is dat oordeel gebaseerd op slechts drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gemoedelijk" en zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander is positief maar noemt ook "veel gevaarlijke hangjeugd en veel illegaal vuurwerk". De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op nog geen 400 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan. Voor de kinderen is de Odradaschool op ongeveer 1,8 kilometer, en de huisarts en apotheek vind je in Kerkdriel op zo'n 3,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Rossum, Burchtstraat op 300 meter, met de lijnen 267, 664, 667 en 668. Het treinstation Zaltbommel ligt op 4,6 kilometer. De gemeente Maasdriel biedt zo een redelijke basis voor dagelijks gebruik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €348.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €205.000 naar €348.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Wal Makelaars o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over mgr. Bekkersplein 4, Rossum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €348.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €205.000 naar €348.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 274 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 77 m², terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1967 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 398 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De dichtstbijzijnde basisschool is de Odradaschool op 1,8 kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Kerkdriel op ongeveer 3,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Rossum, Burchtstraat op 308 meter, met de lijnen 267, 664, 667 en 668.
Hoe is de buurt Rossum beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gemoedelijk" en zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander is positief maar noemt ook "veel gevaarlijke hangjeugd en veel illegaal vuurwerk". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Je kunt verwachten dat de stookkosten gemiddeld zijn, maar het label is geen indicatie van eventuele gebreken.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel 32 koopwoningen te koop in de buurt Rossum. De gemiddelde vraagprijs is €565.281 en de mediaanprijs is €509.000. De vraagprijs van deze woning ligt 25% onder het buurtgemiddelde.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag.
-1c28a480.webp)
