Nieuwe Kruisstraat 5
Rossum, Maasdriel
BuurtEen tussenwoning met karakter in Rossum
Deze tussenwoning aan de Nieuwe Kruisstraat 5 staat in Rossum, een dorp in de gemeente Maasdriel. Met een vraagprijs van €415.000 is dit een woning die volgens de berekening aan de hoge kant is geprijsd ten opzichte van andere tussenwoningen in Maasdriel. Het bouwjaar 1966 en energielabel B geven een eerste indruk, maar de woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De badkamer is één, en de inhoud van de woning is 404 m³. De achtertuin van 114 m² ligt op het zuidoosten, en de woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. De c.v.-ketel zorgt voor de verwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 106 m², terwijl de makelaar 102 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 220 m².
Rossum, een dorp met een gemengd beeld
Met ruim 2.100 inwoners is Rossum een dorp waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n kwart van de bevolking. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gemoedelijk" en zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander heeft een gemengder beeld: "Over het algemeen aangezien ik de mensen hier ken is het erg leuk. Echter heb je ook veel gevaarlijke hangjeugd en veel illegaal vuurwerk want Kerkdriel soms best gevaarlijk maakt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op twee straten verder, op 182 meter, en de huisartsenpraktijk is op ongeveer 600 meter. De Odradaschool voor basisonderwijs is op 1,6 kilometer, en de dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek Kerkdriel op 3,3 kilometer. De bushaltes aan de Burchtstraat en Julianaweg zijn om de hoek, met lijnen 267, 664, 667 en 668. Het treinstation Zaltbommel ligt op 4,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €376.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €226.000 naar €376.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met het bouwjaar 1966 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050; hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsoord en Makelaarsoord B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Kruisstraat 5, Rossum
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €415.000. De WOZ-waarde is €376.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €226.000 naar €376.000. De prijs per vierkante meter is €4.069, op basis van de makelaarsopgave van 102 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze tussenwoning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 404 m³. De woning is een eengezinswoning en ligt aan een rustige weg in een woonwijk. De achtertuin is 114 m² en ligt op het zuidoosten.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is €376.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €226.000 naar €376.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met het bouwjaar 1966 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 182 meter, en de huisartsenpraktijk is op ongeveer 600 meter. De Odradaschool voor basisonderwijs is op 1,6 kilometer. De dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek Kerkdriel op 3,3 kilometer. De bushaltes aan de Burchtstraat en Julianaweg zijn op 332 en 358 meter, met lijnen 267, 664, 667 en 668. Het treinstation Zaltbommel ligt op 4,8 kilometer.
Hoe is de buurt Rossum?
Rossum heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan ongeveer een kwart 65-plusser is. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gemoedelijk" en zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt". Een ander heeft een gemengder beeld en noemt onder meer "gevaarlijke hangjeugd" en "illegaal vuurwerk".
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een B-label is een zuinig label, wat gunstig kan zijn voor de energiekosten.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het adres zelf. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je beoordeling van de woning.
-1c28a480.webp)
-d48124dd.webp)