Graaf Willem II laan 3
Centrum, Heemskerk
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in het hart van Heemskerk
Aan de Graaf Willem II laan 3 staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1961, midden in de buurt Centrum van Heemskerk. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een huis waar een gezin of een stel met ruimtewensen zich prima thuis kan voelen. De vraagprijs van €550.000 is scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning ligt op loopafstand van winkels en voorzieningen, en de twee onder een kapwoningen in Heemskerk laten zien dat dit type woning gewild is in de gemeente.
Een huis met vijf slaapkamers en een tuin op het zuidwesten
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 239 m². De achtertuin ligt op het zuidwesten en is 118 m² groot, met parkeergelegenheid bij de woning. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dakisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt het verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten dan bij een zuiniger label.
Een buurt met veel 65-plussers en een centrale ligging
Met 1.600 inwoners is dit een buurt waar 46 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Het is een rustige omgeving, zo blijkt ook uit de reacties van bewoners van de gemeente Heemskerk: zij geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83. Een bewoner zegt: "Ik vind dat ik in een hele fijne buurt woon. Alles ligt heel centraal, waardoor ik gemakkelijk naar winkels en andere plekken kan gaan." Een ander noemt het "een gezellig buurtje", al is er kritiek op het onderhoud van het park en de overlast van jongeren in omliggende wijken. De beoordelingen zijn gebaseerd op 18 reviews op gemeenteniveau.
Winkels, scholen en zorg op loopafstand
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: de Dekamarkt ligt op 49 meter, de Albert Heijn op 99 meter en de Vomar op 194 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Kindcentrum het Rinket op 342 meter en Kindcentrum Eigenwijze op 462 meter. De huisartsenpraktijk Ruiter zit op 90 meter en de apotheek op 152 meter. Met de bus ben je ook goed bereikbaar: halte Heemskerk, Bachstraat op 199 meter met lijn 71, en halte Heemskerk Centrum op 261 meter met lijnen 71, 72, 73, 74 en 572. Het treinstation Heemskerk ligt op 2,2 kilometer. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, door spoorweglawaai 22 dB Lden en door vliegverkeer 45 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het huis vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is; de bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Aangeboden via Brantjes Makelaars
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Brantjes Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graaf Willem II laan 3, Heemskerk
Hoe verhoudt de vraagprijs van €550.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €550.000 ligt 15 procent onder de gemiddelde vraagprijs van €643.750 in de buurt Centrum. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €4.783 tegenover een buurtgemiddelde van €5.693 per m². Het prijsverschil is dus aanzienlijk, maar het is aan jou om te beoordelen of de woning voor jou de juiste keuze is.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning en wat is de indeling?
De woning heeft zes kamers in totaal, waarvan vijf slaapkamers en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 402 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 121 m² aangeeft. Het perceel is 239 m² groot, met een achtertuin van 118 m² op het zuidwesten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt verwachten dat de energiekosten hoger uitvallen dan bij een woning met een zuiniger label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
De openbare risicodata geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het huis vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is; de bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
De woning ligt vlak bij het centrum van Heemskerk. De Dekamarkt zit op 49 meter, de Albert Heijn op 99 meter en de Vomar op 194 meter. Huisartsenpraktijk Ruiter is op 90 meter en de apotheek op 152 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals Kindcentrum het Rinket op 342 meter. Bushalte Bachstraat met lijn 71 ligt op 199 meter.
Hoe is de buurt Centrum in Heemskerk om in te wonen?
De buurt Centrum heeft 1.600 inwoners, waarvan 46 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Heemskerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83. Een bewoner zegt: "Ik vind dat ik in een hele fijne buurt woon. Alles ligt heel centraal." Een ander noemt het "een gezellig buurtje", maar er is ook kritiek op het onderhoud van het park en overlast van jongeren in omliggende wijken.
Is er parkeergelegenheid bij de woning?
Ja, bij de woning is parkeergelegenheid aanwezig. De makelaar vermeldt dit in de kenmerken van de woning. Daarnaast is er een achtertuin van 118 m² op het zuidwesten, waar je ook ruimte hebt om buiten te zitten of te spelen.
Wat is de afstand tot het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Heemskerk, op ongeveer 2,2 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt: halte Bachstraat op 199 meter met lijn 71, en halte Heemskerk Centrum op 261 meter met lijnen 71, 72, 73, 74 en 572.
