Lunenburg 27
Hoogdorp, Heemskerk
BuurtEen tussenwoning met een flinke tuin in Hoogdorp
Deze tussenwoning aan de Lunenburg staat in Hoogdorp, een buurt in Heemskerk waar het rustig wonen is. Met 121 vierkante meter woonoppervlakte volgens de BAG-registratie en een perceel van 154 vierkante meter, biedt dit huis vijf kamers. De vraagprijs van €485.000 ligt 16% onder het buurtgemiddelde van €574.833, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Heemskerk ligt rond de €510.000.
Een huis met vijf kamers en een tuin op het zuidoosten
De woning uit 1983 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 414 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Je hebt zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Het huis is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg in een woonwijk. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 117 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 121 vierkante meter vermeldt.
Hoogdorp: een buurt met veel 65-plussers
Hoogdorp telt 1.890 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de buurt Hoogdorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, gebaseerd op 18 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind dat ik in een hele fijne buurt woon. Alles ligt heel centraal, waardoor ik gemakkelijk naar winkels en andere plekken kan gaan." Een ander noemt het "een gezellig buurtje", maar merkt op dat het onderhoud van het naastgelegen park te wensen overlaat.
Winkels, scholen en het station om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 839 meter of de Aldi op 852 meter. Voor kinderen is er Kindcentrum De Marel op 390 meter en de Anne Frankschool op 512 meter. De huisartsenpraktijk Noordzij zit op 446 meter en de Service Apotheek Kroonenberg op 938 meter. De bushaltes Plesmanweg en Goudvink, met lijnen 71 en 73, liggen op ongeveer 370 meter. Het treinstation Heemskerk is op 1.032 meter afstand. De gemeente Heemskerk heeft verder een ziekenhuis op 2 kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €469.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €321.000 naar €469.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Teer Makelaars Heemskerk B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lunenburg 27, Heemskerk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €485.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €469.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €321.000 naar €469.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 414 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Albert Heijn zit op 839 meter en de Aldi op 852 meter. Kindcentrum De Marel is op 390 meter en de Anne Frankschool op 512 meter. De huisartsenpraktijk Noordzij zit op 446 meter en de Service Apotheek Kroonenberg op 938 meter. De bushaltes Plesmanweg en Goudvink, met lijnen 71 en 73, liggen op ongeveer 370 meter. Het treinstation Heemskerk is op 1.032 meter.
Hoe is de buurt Hoogdorp?
Hoogdorp telt 1.890 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de gemeente Heemskerk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, gebaseerd op 18 beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "rustig en centraal gelegen", een ander vindt het onderhoud van het park tegenvallen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €574.833, met een mediaan van €510.000. De vraagprijs van deze woning ligt 16% onder het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €4.145, gebaseerd op de makelaar-opgave van 117 vierkante meter.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 26 dB Lden en van vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is het energielabel van de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
