Havikskruid 46
Cellesbroek, Kampen
Bekijk buurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Cellesbroek
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Havikskruid 46 staat in de rustige woonwijk Cellesbroek, in Kampen. Met een vraagprijs van €485.000 ligt de prijs 32% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €368.455, wat deze woning aan de hoge kant maakt. De woning is gebouwd in 1985 en heeft energielabel C. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Kampen, dan zie je dat de prijs fors hoger ligt dan het gemiddelde in de buurt.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 465 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 133 m², terwijl de makelaar 122 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 211 m², maar de makelaar noemt 291 m². De woning heeft een achtertuin van 143 m² op het oosten. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. Het is een eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning.
Cellesbroek: een gewaardeerde buurt
Met ruim 6.900 inwoners is Cellesbroek een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,55, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen hier met ontzettend veel plezier, eensgezind, hulpvaardig, sociaal, gezellig, Spontane buurtborrels, buurt BBQ, buurtapp, sociale controle, kortom The buurt to be!!" Een ander noemt het "Prettige, rustige, kindvriendelijke buurt". De buurt Cellesbroek heeft een mix van jong en oud, en de meeste bewoners kennen elkaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op loopafstand de Dr. Schaepmanschool en OBS Dirk van Dijk, beide op ongeveer 500 meter. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 700 meter of Jumbo op 805 meter. De huisartsenpraktijk Amarant, Praktijk Klein Overmeen, zit op 458 meter, en de apotheek Flevowijk op 684 meter. Buslijn 11 stopt op 275 meter bij halte Kampen, Andoorn. Het treinstation Kampen Zuid ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Kampen heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 29 dB Lden en van vliegverkeer 12 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder JIP makelaars Kampen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Havikskruid 46, Kampen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €485.000. Dat is 32% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt Cellesbroek, die op €368.455 ligt. De prijs per vierkante meter is €3.975, gebaseerd op de makelaar-opgave van 122 m². Daarmee is deze woning aan de hoge kant geprijsd vergeleken met andere koopwoningen in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 465 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 133 m², maar de makelaar geeft 122 m² op. Het perceel is volgens de BAG 211 m², terwijl de makelaar 291 m² noemt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, en in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Dr. Schaepmanschool (495 m) en OBS Dirk van Dijk (518 m). Voor boodschappen zijn Albert Heijn (700 m) en Jumbo (805 m) dichtbij. De huisartsenpraktijk Amarant zit op 458 m en de apotheek Flevowijk op 684 m. Buslijn 11 stopt op 275 m bij halte Kampen, Andoorn. Het treinstation Kampen Zuid ligt op 1,6 km.
Hoe wordt de buurt Cellesbroek beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,55, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen hier met ontzettend veel plezier, eensgezind, hulpvaardig, sociaal, gezellig, Spontane buurtborrels, buurt BBQ, buurtapp, sociale controle, kortom The buurt to be!!" Een ander noemt het "Prettige, rustige, kindvriendelijke buurt".
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. De stookkosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 11 koopwoningen te koop in de buurt Cellesbroek. De gemiddelde vraagprijs is €368.455 en de mediaanprijs €389.000. De goedkoopste woning kost €215.000 en de duurste €495.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.318.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 143 m², gelegen op het oosten. De ligging van de woning is in een woonwijk. Verder is er geen balkon of garage vermeld in de advertentie.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 29 dB Lden en van vliegverkeer 12 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen op de kavel zelf.
Ervaringen van Cellesbroek
Zo ervaren bewoners hun buurt
We wonen hier met ontzettend veel plezier , eensgezind , hulpvaardig, sociaal , gezellig, Spontane buurtborrels, buurt BBQ , buurtapp , sociale controle, kortom The buurt to be !! Slootjes , singels , dus ook een natuurrijke buurt Wij wonen hier nu 12 jaar , had me geen betere buurt kunnen wensen .
Rustige buurt om in te wonen. kindvriendelijk en redelijk ruim opgezet. Aantal scholen in de buurt, zowel basis- als voortgezet onderwijs. Het groenonderhoud laat wel te wensen over; misschien kan dat met een buurtinitiatief worden aangepakt? Nadeel: verkeer dat veel te hard over de Silene rijdt.
Als je hulp nodig heb vraag het dan zijn we er voor elkaar We hebben een leuke buurt Gezellige Buurt BBQ Blij dat we hier wonen
Alle 'nodige' dingen op loop/fiets afstand, en toch vrij rustig. Rijdt aardig wat verkeer, maar niet hinderlijk. Wordt welmet regelmaat boven snelheidslimiet gereden. Verder geen overlast van hondenpoep / vuilnis naast de container of dergelijke. Parkeergelegendheid is wel lastig, veel huizen hebben geen plek voor de deur.
Jong en oud samen v Gezellige dagen avonden Helpende hand
Wonen in de wijk Cellesbroek is een geweldige ervaring. De buurt heeft een hechte gemeenschap waar buren elkaar kennen en begroeten, wat zorgt voor een warme en veilige sfeer. De nabijheid van groene parken en speelfaciliteiten maakt het ideaal voor gezinnen met kinderen. Daarnaast zijn er veel voorzieningen zoals winkels, scholen en sportclubs op loopafstand, wat het dagelijks leven zeer comfortabel maakt. De regelmatige buurtactiviteiten en markten zorgen voor een levendige en gezellige ambiance, waardoor het altijd een plezier is om thuis te komen in Cellesbroek.
Ik woon hier nog maar sinds kort, maar de eerste indruk is positief! Pluspunten zijn: sociale samenhang; ruim opgezette buurt; genoeg gelegenheid om de honden uit te laten; fijn, rustig gelegen huis. Nadelen heb ik nog niet kunnen ontdekken.
Geen geweldige woningen. Veel jaren 80, dus zonder sfeer maar wel praktisch; zoals veel jaren 80 wijken in Nederland. Veel huurhuizen in de buurt. In veel wonen leuke mensen, maar (zoals waarschijnlijk in elke buurt wel) heb je altijd verzuurde azijnzeikets. Zo is er een kortpittige bewoner die altijd heel autistisch doet over "haar parkeerplek". Is van mening dat haar wegenbelasting zwaarder telt en dekt dat ze plekken kan claimen. Gelukkig zijn er ook veel leukere oudere echtparen, jonge alleenstaande dames en heren die altijd in zijn voor een gesprekje er zijn wanneer het nodig is. De gemeenschap is dus prima. Scholen zijn er genoeg te vinden in alle soorten en maten. De voorzieningen mogen wel wat beter. Er is groen, maar niets speciaals. Er zijn nog speeltuintjes, maar een bende zijn er ook reeds weggehaald.
Statistieken van Cellesbroek
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €399.500 | €385.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.009 | – |
Ervaringen van Kampen
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik vind dat het Onderdijks een hele veilige buurt is en dat er veel aandacht is voor anderen. Ik ben echt goed bevriend met mijn buren ik heb me nog nooit zo veilig en geliefd gevoeld in de buurt.
We wonen hier met ontzettend veel plezier , eensgezind , hulpvaardig, sociaal , gezellig, Spontane buurtborrels, buurt BBQ , buurtapp , sociale controle, kortom The buurt to be !! Slootjes , singels , dus ook een natuurrijke buurt Wij wonen hier nu 12 jaar , had me geen betere buurt kunnen wensen .
Rustige buurt om in te wonen. kindvriendelijk en redelijk ruim opgezet. Aantal scholen in de buurt, zowel basis- als voortgezet onderwijs. Het groenonderhoud laat wel te wensen over; misschien kan dat met een buurtinitiatief worden aangepakt? Nadeel: verkeer dat veel te hard over de Silene rijdt.
Het is een vrij mooie buurt. Nieuwe huizen, jonge gezinnen, overal speeltuintjes en hele kleine parkjes (mogen van mij wat groter). Iedereen heeft zowat een video deurbel en is daardoor in de buurtapp (die er ook is gelukkig) aan het delen als ze rare of vreemde dingen zien gebeuren. Zo zijn er al meerdere diefstallen opgelost! Er blijft aan gesleuteld worden maar de buurt voelt nu al heel af. Wegen zijn mooi en met weinig hobbels en het ligt lekker bereikbaar aan de snelweg en de supermarkt. Er zijn veel vuilnisbakken maar soms ligt er wat naast. De huizen zijn goed bijgehouden en nieuw. Er is een groot winkelcentrum in de buurt. Dus weinig verbeterpuntjes behalve het betegelen en het verminderen van de parkjes
Als je hulp nodig heb vraag het dan zijn we er voor elkaar We hebben een leuke buurt Gezellige Buurt BBQ Blij dat we hier wonen
Ik vindt het sinds kleins af aan altijd al een leuke buurt, je hebt er meerdere speeltuinen, uitgebreids speeltuinen met kabelbanen etc. Ook is er een stadspark met eenden ganzen en andere dieren. Een kindvriendelijke buurt, ook als er mensen wat hulp nodig hebben met klusjes wordt dat geregeld. Alles samengevat, een leuke gezellige buurt met voorzieningen.
Alle 'nodige' dingen op loop/fiets afstand, en toch vrij rustig. Rijdt aardig wat verkeer, maar niet hinderlijk. Wordt welmet regelmaat boven snelheidslimiet gereden. Verder geen overlast van hondenpoep / vuilnis naast de container of dergelijke. Parkeergelegendheid is wel lastig, veel huizen hebben geen plek voor de deur.
In deze buurt is er heel weinig aan de hand. Er gebeuren weinig dingen en de mensen zijn aardig.
Statistieken van Kampen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €412.068 | €347.111 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.128 | – |
| Huurprijs | €1.497 p/m | €1.483 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Ervaringen van Kampen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Ik vind dat het Onderdijks een hele veilige buurt is en dat er veel aandacht is voor anderen. Ik ben echt goed bevriend met mijn buren ik heb me nog nooit zo veilig en geliefd gevoeld in de buurt.
We wonen hier met ontzettend veel plezier , eensgezind , hulpvaardig, sociaal , gezellig, Spontane buurtborrels, buurt BBQ , buurtapp , sociale controle, kortom The buurt to be !! Slootjes , singels , dus ook een natuurrijke buurt Wij wonen hier nu 12 jaar , had me geen betere buurt kunnen wensen .
Rustige buurt om in te wonen. kindvriendelijk en redelijk ruim opgezet. Aantal scholen in de buurt, zowel basis- als voortgezet onderwijs. Het groenonderhoud laat wel te wensen over; misschien kan dat met een buurtinitiatief worden aangepakt? Nadeel: verkeer dat veel te hard over de Silene rijdt.
Mijn ervaring van de buurt is nog niet groot want sonds kort verhuisd maar het is tot nu toe erg leuk en vredig en gezellig
Ik woon er met veel plezier
Het is een vrij mooie buurt. Nieuwe huizen, jonge gezinnen, overal speeltuintjes en hele kleine parkjes (mogen van mij wat groter). Iedereen heeft zowat een video deurbel en is daardoor in de buurtapp (die er ook is gelukkig) aan het delen als ze rare of vreemde dingen zien gebeuren. Zo zijn er al meerdere diefstallen opgelost! Er blijft aan gesleuteld worden maar de buurt voelt nu al heel af. Wegen zijn mooi en met weinig hobbels en het ligt lekker bereikbaar aan de snelweg en de supermarkt. Er zijn veel vuilnisbakken maar soms ligt er wat naast. De huizen zijn goed bijgehouden en nieuw. Er is een groot winkelcentrum in de buurt. Dus weinig verbeterpuntjes behalve het betegelen en het verminderen van de parkjes
Hoewel ik niet erg veel contact heb met buurtgenoten, vind ik deze buurt zeer prettig. We hebben bijna nooit last van diefstal, en slechts een huis zorgt af en toe voor wat geluidsoverlast. Verder zijn er wel hangjongeren, maar die houden zich rustig. Er is een goed winkelterrein en een mooi park met een kinderboerderij in de buurt, en zowel het openbaar groen als de wegen zijn goed onderhouden. Eens per jaar vindt in deze buurt het Zoddefestival plaats. Dit zou nog wel iets beter geregeld kunnen worden, aangezien het festivalterrein grenst aan een flat voor bejaarden. Grote wegen zijn er in deze buurt voldoende, en er is ook een station. De buurt is ook geschikt voor kinderen, aangezien er een basisschool en een speeltuin op loopafstand ligt en andere scholen in een straal van maximaal twee kilometer ruim voor handen zijn.
Rustige buurt met veel ouderen. Gezellig centrum met veel locale winkels, ruim aanbod van supermarkten in de wijk. Veel speelmogelijkheden voor kinderen. Ons kent ons, sociale gemeenschap. Goede woonvoorzieningen.
Statistieken van Kampen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €423.155 | €355.224 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.061 | – |
| Huurprijs | €1.497 p/m | €1.483 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Havikskruid 46, Kampen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
