Een royale twee-onder-één-kapwoning in een rustige woonwijk
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Henegouwenlaan 20 staat in de wijk Baai 3, een rustige buurt met zo'n 840 inwoners. Met een vraagprijs van €525.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €566.667. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Etten-Leur die momenteel te koop staan.
Een huis met vijf slaapkamers en een dakterras
De woning uit 1970 heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 510 m³. Buiten vind je een achtertuin van 99 m² op het westen, een voortuin, een garage met carport en een dakterras. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, een c.v.-ketel en een houtkachel. Het energielabel is C. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 148 m², de makelaar geeft 149 m² op.
Leven in Baai 3
Met ruim 800 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het "Mooie, groene, gezellige wijk." en zegt: "Prima. Huizen en tuinen zijn mooi en (uitzondering daargelaten) goed bijgehouden." Een ander zegt: "Help iedereen als ze er om vragen, goede contacten, behulpzaam." De buurt Baai 3 heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 149 meter, om de hoek dus, en de Lidl en Jumbo zijn op loopafstand. Katholieke Basisschool De Hasselbraam zit op 512 meter, en de huisarts en apotheek zijn beide op 478 meter te vinden. De bushalte Etten-Leur, Plantijnlaan met lijnen 215, 216 en 219 ligt op 169 meter, en het treinstation Etten-Leur is op 960 meter. De gemeente Etten-Leur biedt zo een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €469.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €335.000 naar €469.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 41 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder vanDaan Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Henegouwenlaan 20, Etten-Leur
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €469.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt daar 12% boven. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €335.000 naar €469.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 148 m², de makelaar geeft 149 m² op. Daarnaast is er een inhoud van 510 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere de Klimaateffectatlas en KCAF.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 149 meter. Daarnaast zijn de Lidl op 746 meter, de Jumbo op 824 meter en de Dirk op 870 meter te vinden. De Albert Heijn ligt op 1577 meter. Binnen vijf kilometer zijn er negen supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Etten-Leur, Plantijnlaan op 169 meter, met buslijnen 215, 216 en 219. Ook halte Concordialaan op 194 meter en Voorsteven op 451 meter zijn in de buurt. Het treinstation Etten-Leur ligt op 960 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Mooie, groene, gezellige wijk." en zegt dat huizen en tuinen goed bijgehouden zijn. Een ander zegt: "Help iedereen als ze er om vragen, goede contacten, behulpzaam."
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 41 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van de woning is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
