Herungerweg 261
De Tichelarij, Venlo
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in De Tichelarij
Aan de Herungerweg 261 in Venlo staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1953, met een woonoppervlakte van 150 m² volgens de makelaar. De vraagprijs is €699.000, wat volgens de berekening aan de hoge kant is voor deze buurt. Het is een woning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over vier woonlagen. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, voorzetramen, vloerisolatie en muurisolatie, en heeft een c.v.-ketel. De achtertuin van 70 m² ligt op het noorden en er is een aangebouwde stenen garage. Twee onder een kapwoningen in Venlo zijn er in verschillende maten, maar deze heeft een royale inhoud van 838 m³.
Een woning met vier woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 838 m³, wat ruim is voor een eengezinswoning. De achtertuin is 70 m² en ligt op het noorden, en de garage is aangebouwd en van steen. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, voorzetramen, vloerisolatie en muurisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. De woning ligt in een woonwijk en is sinds 8 oktober 2026 te koop.
De Tichelarij: een sociale buurt met een dorps gevoel
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers (31%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel sociaal en betrokken. gezellig veilig. ieder jaar bloembakken in ons hofje die door bepaalde bewoners worden verzorgd en onderhouden." Een ander noemt het "Al het goeie van een dorp net naast het centrum van de stad!". De buurt De Tichelarij heeft een gemengde woningvoorraad, met 74% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer 850 meter, en de AH XL op ruim een kilometer. De Willibrordusschool en De Meule zijn beide op loopafstand, rond de 700 meter. De huisartsenpraktijk vanNoord zit op ongeveer een kilometer, en de BENU Apotheek Withuisveld op 850 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Venlo, Jean Laudystraat, op 270 meter, met buslijnen 4, 5 en 811. Het treinstation Venlo ligt op twee kilometer. De gemeente Venlo heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €624.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Wat klimaat betreft zijn wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico (nu en in 2050) en hittestress nu allemaal laag; hittestress in 2050 is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder VeTeBe B.V. I VBO èn Baerz & Co.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herungerweg 261, Venlo
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €699.000. De WOZ-waarde is €624.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is aan jou om te bepalen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over vier woonlagen. De inhoud van de woning is 838 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 150 m², terwijl de BAG-registratie 220 m² aangeeft. Beide oppervlaktes worden genoemd, zonder dat er een keuze wordt gemaakt.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €624.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, en de werkelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1953, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem en het bouwjaar geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De Jumbo ligt op ongeveer 850 meter, en de AH XL op ruim een kilometer. De Willibrordusschool en De Meule zijn beide op loopafstand, rond de 700 meter. De huisartsenpraktijk vanNoord zit op ongeveer een kilometer, en de BENU Apotheek Withuisveld op 850 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Venlo, Jean Laudystraat, op 270 meter, met buslijnen 4, 5 en 811. Het treinstation Venlo ligt op twee kilometer.
Hoe is de buurt De Tichelarij?
De Tichelarij heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel sociaal en betrokken. gezellig veilig. ieder jaar bloembakken in ons hofje die door bepaalde bewoners worden verzorgd en onderhouden." Een ander noemt het "Al het goeie van een dorp net naast het centrum van de stad!".
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 34 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, voorzetramen, vloerisolatie en muurisolatie. Het label C is een gemiddeld label, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de woning.
Heeft deze woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 70 m², die op het noorden ligt. Er is ook een aangebouwde stenen garage. De tuin en garage zijn onderdeel van de woning en worden mee verkocht. De ligging van de tuin op het noorden betekent dat de tuin vooral in de ochtend zon krijgt.
