Hompertsweg 14
Kakert, Landgraaf
BuurtEen halfvrijstaande woning met karakter in Kakert
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Hompertsweg 14 staat in Kakert, een buurt in Landgraaf waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €398.000 ligt de prijs 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €506.625 voor twee onder een kapwoningen in Landgraaf. De woning is gebouwd in 1954 en heeft energielabel D.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 460 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 145 m², terwijl de makelaar 122 m² opgeeft. Het perceel is 409 m². Er is een achtertuin en voortuin, bereikbaar via achterom, en een vrijstaande stenen garage. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Kakert, een buurt met een eigen ritme
Met 1.680 inwoners en relatief veel 45-plussers is Kakert een gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,71; een van hen zegt: "Ik ben hier opgegroeid dus dit is waar ik me thuis voel." Een ander noemt het "gezellig" maar wijst op parkeerproblemen. Het aantal misdrijven ligt op 85 per jaar. De buurt Kakert heeft een matige stedelijkheid, met een omgevingsadressendichtheid van 959.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer 1,4 km afstand. Basisschool OBS Wereldwijs zit op 1,2 km, en de huisartsenpraktijk Centrum voor medische zorg de Kasteellaan op 1,1 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Landgraaf, Jan de Witplein op 250 m, met buslijn 8. Treinstation Landgraaf ligt op 1,5 km. De gemeente Landgraaf heeft verder een park op 400 m afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Damen Makelaardij | Heerlen op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hompertsweg 14, Landgraaf
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €398.000 ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €506.625 in de buurt. De mediaanprijs is €519.000, en de prijzen variëren van €295.000 tot €733.000. Houd er rekening mee dat de woonoppervlakte van 122 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 194 m², wat de lagere prijs deels verklaart.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 460 m³. Er is een achtertuin en voortuin, bereikbaar via achterom, en een vrijstaande stenen garage. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1954, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer 1,4 km. Basisschool OBS Wereldwijs zit op 1,2 km, en de huisartsenpraktijk Centrum voor medische zorg de Kasteellaan op 1,1 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Landgraaf, Jan de Witplein op 250 m, met buslijn 8. Treinstation Landgraaf ligt op 1,5 km.
Hoe is de buurt Kakert om in te wonen?
Kakert heeft 1.680 inwoners, met een mix van leeftijden: 21% is 65 jaar of ouder, 30% is tussen 45 en 65. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,71. Een bewoner zegt: "Ik ben hier opgegroeid dus dit is waar ik me thuis voel." Een ander noemt het "gezellig" maar wijst op parkeerproblemen.
Wat is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 15 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 39 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, volgens de makelaar. Met label D kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar het is niet een zeer zuinig label.
