Tjonger 141
De Drait zuidoost, Smallingerland
BuurtEen ruime hoekwoning in een groene Drait
Deze hoekwoning aan de Tjonger staat in De Drait zuidoost, een rustige woonwijk in Drachten. Met 123 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 128 vierkante meter volgens de makelaar, biedt de woning ruimte op drie woonlagen. De vraagprijs van 350.000 euro is marktconform voor hoekwoningen in Smallingerland.
Een woning met vijf kamers en een vrijstaande garage
De woning uit 1972 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en de woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Buiten zijn er een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuidoosten, en een vrijstaande stenen garage. Het energielabel is B.
De Drait zuidoost: een buurt met een veilig gevoel
Met ruim 1.100 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk De Drait geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prachtige, rustige groene buurt. Hele fijne buren." Een ander noemt het "Sociaal, netjes, betrokken, groen, gezellig, rustig". De buurt De Drait zuidoost heeft een laag funderingsrisico op zandgrond.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 100 meter, en de apotheek zit om de hoek. Basisscholen De Voorde en De Meander zijn op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk. Bushalte Drachten, Eems met lijnen 304, 314 en 404 ligt op 269 meter. Het treinstation Feanwâlden is op 16 kilometer afstand. De gemeente Smallingerland heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 276.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Knijpstra op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tjonger 141, Drachten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is 276.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 350.000 euro ligt 27% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen de vraagprijs en de laatst bekende officiële waardering.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 438 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 123 vierkante meter, terwijl de makelaar 128 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 211 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De makelaar noemt daarnaast muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen meting bij de woning zelf. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar de mate waarin hangt af van de exacte ligging en de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
Jumbo en Lidl liggen beide op ongeveer 100 meter afstand, en Ekoplaza op 1,2 kilometer. Basisscholen De Voorde en De Meander zitten op 163 meter, en Montessorischool De Plotter op 491 meter. Ook de apotheek is dichtbij, op 81 meter. De huisartsenpraktijk zit op 767 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Bushalte Drachten, Eems ligt op 269 meter en wordt bediend door lijnen 304, 314 en 404. Op 508 meter is halte Drachten, Lauwers met lijn 23. Het dichtstbijzijnde treinstation is Feanwâlden, op ongeveer 16 kilometer afstand. De busverbindingen geven toegang tot de regio.
Wat voor buurt is De Drait zuidoost?
De Drait zuidoost is een rustige woonwijk met ruim 1.100 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk De Drait geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7. Een bewoner noemt het "Prachtige, rustige groene buurt. Hele fijne buren." Een ander zegt: "Sociaal, netjes, betrokken, groen, gezellig, rustig".
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is 84 vierkante meter en ligt op het zuidoosten, de voortuin is 34 vierkante meter. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De ligging wordt door de makelaar omschreven als "in woonwijk, vrij uitzicht".
