Een hoekwoning met een beschutte ligging
Deze hoekwoning aan de Flevo 47 staat in De Drait noordwest, een rustige woonwijk in Drachten. Met een vraagprijs van €375.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €427.500. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een energielabel B. Het is een van de hoekwoningen in Smallingerland die momenteel te koop staan.
Een huis met zes kamers en een tuin op het zuiden
De woning uit 1976 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 537 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 150 m², terwijl de BAG-registratie 151 m² aangeeft. Achter het huis ligt een achtertuin van 67 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De Drait noordwest: een groene, rustige buurt
Met ruim 1.000 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk De Drait geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7; een van hen noemt het "Prachtige, rustige groene buurt. Hele fijne buren." Een ander zegt: "Sociaal, netjes, betrokken, groen, gezellig, rustig". De meeste woningen in de buurt De Drait noordwest zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Lidl liggen op loopafstand, net als twee basisscholen op 283 meter. De huisartsenpraktijk Wassenaar zit op 852 meter en de apotheek op 373 meter. Bushalte Drachten, Flevo met lijn 23 is op 173 meter. Het treinstation Feanwâlden ligt op 15,8 kilometer. De gemeente Smallingerland heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €335.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €219.000 naar €335.000. Op adresniveau zijn er gebiedsindicaties: het funderingsrisico is laag op zandgrond, de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, en het overstromingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, hittestress nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woonadviseur.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Flevo 47, Drachten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €335.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €219.000 naar €335.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 150 m², terwijl de BAG-registratie 151 m² aangeeft. De inhoud is 537 m³.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De Jumbo en Lidl liggen op 317 meter afstand. Twee basisscholen, Christelijke Basisschool De Voorde en Openbare basisschool De Meander, zitten op 283 meter. De huisartsenpraktijk Wassenaar is op 852 meter en de apotheek op 373 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Drachten, Flevo met lijn 23 ligt op 173 meter. Ook haltes Drachten, De Fluessen en Drachten, Lauwers met lijn 23 zijn op loopafstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Feanwâlden op 15,8 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk De Drait geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prachtige, rustige groene buurt. Hele fijne buren." Een ander noemt het "Sociaal, netjes, betrokken, groen, gezellig, rustig".
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het energielabel is B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 67 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De ligging wordt door de makelaar omschreven als beschut en in een woonwijk.
