Een ruime twee-onder-één-kapwoning aan het water
Aan een rustige weg, met vrij uitzicht en direct aan het water, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1986. De woning heeft een woonoppervlakte van 137 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 158 m² aangeeft. Met vier slaapkamers en drie woonlagen is er genoeg ruimte voor een huishouden. De vraagprijs is €370.000. Ter vergelijking: andere twee onder een kapwoningen in Smallingerland staan te koop met uiteenlopende prijzen.
De indeling en het buitenleven
De woning heeft vier kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers verspreid over drie woonlagen. De inhoud is 556 m³. Achter het huis ligt een achtertuin van 110 m², bereikbaar via de achterom en gelegen op het noordoosten. Een aangebouwde stenen garage biedt ruimte voor de auto of extra opslag. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
De Trisken rondom: rustig en groen
Met zo'n 2.500 inwoners is dit een buurt waar het rustig wonen is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,55 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige, veilige en groene buurt" en zegt dat "de straten vredig zijn en omgeven door bomen en groenstroken". Een ander vult aan: "Erg fijne buurt om te wonen. Voorzieningen en natuur zijn op loopafstand te bereiken." De meeste woningen hier zijn gebouwd tussen 1970 en 1990, en 73% is een koopwoning. Meer over de buurt De Trisken rondom.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool De Linebeam ligt op 550 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk 't Voorhuis op 434 meter. De apotheek Pharmium Apotheek De Dragt zit op 972 meter. Buslijnen 304, 314 en 404 stoppen op 182 meter bij halte Drachten, Himsterhout. Het treinstation van Akkrum ligt op 15,6 kilometer. Dit alles maakt de woning goed bereikbaar binnen de gemeente Smallingerland.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €339.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €224.000 naar €339.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Friesland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voorhuis 58, Drachten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €339.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €370.000 ligt 9% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €224.000 naar €339.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 556 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 137 m², terwijl de BAG-registratie 158 m² aangeeft. Achter het huis ligt een achtertuin van 110 m², en er is een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo en Lidl, beide op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool De Linebeam ligt op 550 meter. De huisarts is Huisartspraktijk 't Voorhuis op 434 meter, en de apotheek Pharmium Apotheek De Dragt op 972 meter. Buslijnen 304, 314 en 404 stoppen op 182 meter bij halte Drachten, Himsterhout.
Hoe beoordelen bewoners de buurt De Trisken rondom?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,55 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige, veilige en groene buurt" en zegt dat "de straten vredig zijn en omgeven door bomen en groenstroken". Een ander zegt: "Erg fijne buurt om te wonen. Voorzieningen en natuur zijn op loopafstand te bereiken."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt De Trisken rondom staan momenteel 12 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €374.875, met een mediaan van €372.500. De prijzen variëren van €185.000 tot €595.000. De vraagprijs van deze woning is €370.000.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data uit 2022. Het is geen meting ter plaatse van de woning zelf.
