Een herenhuis met karakter in het hart van Hilversum
Aan de Kapelstraat, een rustige weg midden in het centrum van Hilversum, staat dit karakteristieke herenhuis uit 1908. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen en een woonoppervlak van 144 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een royale woning voor wie van ruimte en oude bouwstijl houdt. De vraagprijs van €760.000 ligt 31% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €579.462 staat. Ter vergelijking: het aanbod van twee onder een kapwoningen in Hilversum laat zien dat dit type woning in de gemeente gewild is.
Een woning met vier slaapkamers en een tuin op het westen
De woning telt vier slaapkamers, één badkamer en heeft een inhoud van 654 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 49 vierkante meter en een zijtuin, beide bereikbaar via het achterom en gelegen op het westen. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een herenhuis met een beschutte ligging.
Leven in de buurt Centrum
Met 3.880 inwoners is dit een levendige buurt waar veel alleenstaanden wonen: 57% van de huishoudens bestaat uit één persoon. De gemiddelde score die bewoners van de gemeente Hilversum aan hun leefomgeving geven is een 7,61, gebaseerd op 31 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Druk maar zijn charme", terwijl een ander zegt dat het "over het algemeen goed" is. De buurt Centrum heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel panden van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 112 meter, Dirk op 445 meter en Hoogvliet op 576 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Paulusschool op 422 meter en het St. Aloysius College op 418 meter. De huisarts zit op 326 meter en de apotheek op 111 meter. De bushalte Hilversum, Kapelstraat is op 123 meter met lijnen 1, 5, 6, 104, 106 en 121. Het treinstation Hilversum ligt op 721 meter. De gemeente Hilversum biedt daarmee een complete infrastructuur voor dagelijks gebruik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning vormen. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (32 dB) en vliegverkeer (44 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Schuitema Makelaars en Hoekstra en van Eck.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kapelstraat 48, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs van €760.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 31% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €579.462. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.577, terwijl deze woning op €5.278 per vierkante meter zit op basis van de makelaarsopgave. Het is een royale woning met 144 m² woonoppervlak, wat 33% groter is dan het buurtgemiddelde van 108 m². Of dat de meerprijs rechtvaardigt, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Wat voor woning is dit en hoeveel slaapkamers heeft het?
Het is een herenhuis uit 1908, omschreven als twee-onder-één-kapwoning, met vijf kamers waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 654 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 49 m² en een zijtuin, gelegen op het westen en bereikbaar via het achterom. De makelaar noemt een beschutte ligging aan een rustige weg in het centrum.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB en vliegverkeer 44 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Zijn er risico's op funderingsproblemen of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1908, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd.
Wat is er in de buurt te vinden aan winkels en scholen?
Albert Heijn ligt op 112 meter, Dirk op 445 meter en Hoogvliet op 576 meter. De Paulusschool (basisonderwijs) is op 422 meter en het St. Aloysius College (voortgezet onderwijs) op 418 meter. De huisarts zit op 326 meter en de apotheek op 111 meter. Het treinstation Hilversum ligt op 721 meter, en de bushalte Kapelstraat is op 123 meter met lijnen 1, 5, 6, 104, 106 en 121.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Hilversum?
Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61, op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander noemt het "Druk maar zijn charme". Deze scores gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Centrum, maar geven wel een beeld van de bredere omgeving.
