Een twee-onder-één-kapwoning in Vaals
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Kolmondstraat 19 staat in Vaals, een plaats waar het rustig wonen is met relatief veel 65-plussers. Met een vraagprijs van €349.000 ligt de prijs 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €428.160, en daarmee is de prijs scherp te noemen. Het aanbod van twee onder een kapwoningen in Vaals is beperkt. De woning is gebouwd in 1964 en heeft energielabel C. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen, verdeeld over vijf kamers waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een inhoud van 455 m³ en is volgens de makelaar 98 m² groot, terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom en wordt aangeboden via Damen Makelaardij.
De woning zelf
De woning heeft een achtertuin van 92 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De woning is aangeboden sinds 30 oktober 2026.
Leven in Vaals
Met ruim 7.400 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige plek om te wonen. Bewoners van de gemeente Vaals geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "Nooit problemen gehad", terwijl een ander opmerkt: "Als je niet van hier bent tel je eigenlijk niet mee". De meeste mensen zijn vriendelijk, maar toch erg op zichzelf, aldus een bewoner. Het aantal koopwoningen in de buurt is 38% van de woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Basisschool de kleine Wereld op 108 meter en Openbare Basisschool De Robbedoes op 184 meter. Voor de dagelijkse boodschappen zijn Lidl en Albert Heijn beide op ongeveer 700 meter afstand, en Aldi op een kilometer. De huisartsenpraktijk De Kopertoren en Apotheek Vaals zitten op 787 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Vaals, Sint Jozefplein op 211 meter, met buslijnen 43, 149, 322, 350 en 643. Het treinstation Kerkrade Centrum ligt op 9,9 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €323.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 123% gestegen, van €145.000 naar €323.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kolmondstraat 19, Vaals
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €323.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €349.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €145.000 naar €323.000, een toename van 123%.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een twee-onder-één-kapwoning met twee woonlagen. Er zijn vijf kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De inhoud van de woning is 455 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 98 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 92 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je twee basisscholen: Basisschool de kleine Wereld op 108 meter en Openbare Basisschool De Robbedoes op 184 meter. Voor boodschappen zijn Lidl en Albert Heijn beide op ongeveer 700 meter, en Aldi op een kilometer. De huisartsenpraktijk De Kopertoren en Apotheek Vaals zitten op 787 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Vaals, Sint Jozefplein op 211 meter, met buslijnen 43, 149, 322, 350 en 643.
Hoe is de buurt Vaals beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Vaals geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nooit problemen gehad". Een ander noemt het "moeilijke buurt, ben je niet van hier is het moeilijk om bij verenigen te komen, de meeste mensen zijn vriendelijk maar toch erg op zich zelf". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1964. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het funderingsrisico zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van deze woning.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata op adresniveau.
Wat is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, met peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 29 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving.
Hoeveel kost de woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €349.000. Op basis van het woonoppervlak van 98 m² volgens de makelaar, komt dat neer op €3.561 per m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €2.909 per m². De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 117 m², maar de prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave.
Is er een garage bij de woning?
Ja, bij de woning hoort een vrijstaande stenen garage. Daarnaast heeft de woning een achtertuin van 92 m² en een voortuin. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Deze gegevens komen uit de makelaar-opgave.
