Een klassieke twee-onder-één-kap in Drongelen
Aan de Kruisstraat in Drongelen staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1950, een huis met karakter in een rustige woonwijk. Met een woonoppervlakte van 78 m² volgens de makelaar en een perceel van 374 m², biedt het een compacte maar complete indeling. De vraagprijs is €360.000, en in de buurt Drongelen is dit momenteel de enige te koop staande woning.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 276 m³. Rondom het huis ligt een tuin van 224 m², bereikbaar via de achterom, met een ligging op het zuidoosten. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en de woning wordt verwarmd via een cv-ketel. Het betreft volle eigendom.
Leven in Drongelen
Met 260 inwoners is Drongelen een kleine dorpskern, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Altena geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "een rustige wijk met een actieve buurtvereniging", een ander waardeert dat "kids can play safely" en dat het "still feels like the traditional Netherlands". Het zijn positieve geluiden, al merkt iemand op dat het "soms wat afgelegen" is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten liggen op zo'n drie kilometer: Nettorama, Jumbo en Albert Heijn zijn allemaal binnen een paar minuten rijden. Basisschool Prins Willem Alexander zit op 1,6 kilometer, en de huisartsenpraktijk in Waalwijk is op 3 kilometer afstand. De bushalte Drongelen, Kruisstraat is om de hoek, met buslijn 223. Het treinstation Gorinchem ligt op 14,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €296.000 met peildatum 2025-01-01; de vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €183.000 naar €296.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze postcode. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag; hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hofstede Makelaardij Werkendam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kruisstraat 32, Drongelen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €360.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €296.000, die is vastgesteld op 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €183.000 naar €296.000. Of de vraagprijs redelijk is, hangt af van de staat van de woning en de markt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 276 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De tuin van 224 m² ligt rondom het huis en is bereikbaar via de achterom, met een ligging op het zuidoosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, een indicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt 54% van de panden in dit postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied omdat ze vóór 1970 zijn gebouwd. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Nettorama, Jumbo en Albert Heijn, allemaal op ongeveer drie kilometer afstand. Basisschool Prins Willem Alexander zit op 1,6 kilometer. De huisartsenpraktijk in Waalwijk is op 3 kilometer, en het Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk op 3,3 kilometer. De bushalte Drongelen, Kruisstraat is op 200 meter, met buslijn 223.
Hoe is de buurt Drongelen?
Drongelen is een kleine dorpskern met 260 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Altena geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een rustige wijk met een actieve buurtvereniging", een ander zegt dat kinderen er veilig kunnen spelen en dat het "still feels like the traditional Netherlands" is. Sommigen vinden het wel wat afgelegen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aanwezig. Het label geeft een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van gebruik en onderhoud.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Drongelen, Kruisstraat ligt op 200 meter en wordt bediend door buslijn 223. Het treinstation Gorinchem is op 14,4 kilometer afstand. De bushalte Eethen, Raadhuisstraat is op 1,5 kilometer. Er zijn geen directe verbindingen naar grote steden in de buurt, dus voor treinreizen moet je naar Gorinchem.
Wat is de ligging van de tuin?
De tuin ligt rondom het huis en is 224 m² groot. De ligging is op het zuidoosten, en de tuin is bereikbaar via de achterom. Dat betekent dat je vanuit de tuin toegang hebt via de achterkant van het huis, wat handig is voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen of het bereiken van de tuin zonder door de woning te gaan.
