Een galerijflat in het hart van Waalwijk
Deze galerijflat aan de Wilhelminastraat ligt in het centrum van Waalwijk, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €315.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijzen gemiddeld rond de €547.365 liggen. De prijs is daarmee scherp geprijsd, zeker voor een woning in het centrum. Het is een koopwoning uit 1958 met energielabel E, wat betekent dat je rekening mag houden met hogere stookkosten. Het aanbod van appartementen in Waalwijk laat zien dat dit type woning goed vertegenwoordigd is in de gemeente.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 74 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. De woning heeft blokverwarming en is gelegen op de eerste woonlaag. Met een inhoud van 243 m³ is het een compact maar compleet appartement.
Leven in het centrum
Met bijna 4.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel 65-plussers wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,38, en een van hen zegt: "alles is perfect!!!!!!!!!!!!!!!!". Een ander noemt het "prima". Het is een buurt waar je snel de stad in bent en waar veel voorzieningen dichtbij zijn. De buurt Centrum heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 400 meter of de Jumbo op 500 meter, beide om de hoek. Voor de kinderen is RK Basisschool Teresia op 135 meter, en het voortgezet onderwijs vind je op het Dr. Mollercollege op bijna 700 meter. De huisarts zit op 500 meter en de apotheek op 400 meter. Het busstation Vredesplein is op 350 meter met lijnen 136, 174, 206, 208, 223, 227, 300, 301 en 602. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op 14 kilometer. De gemeente Waalwijk heeft verder alle nodige voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €300.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €170.000 naar €300.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de veengrond en het bouwjaar. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn gemiddeld, terwijl hittestress nu laag is maar in 2050 gemiddeld wordt verwacht. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Allround Makelaardij Waalwijk op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wilhelminastraat 39, Waalwijk
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €315.000. Dat is 42% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €547.365 ligt. De prijs per vierkante meter is €4.257, op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 74 m². De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde van €300.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 74 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. De woning heeft blokverwarming en ligt op de eerste woonlaag van een galerijflat.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €300.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €170.000 naar €300.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de veengrond en het bouwjaar 1958. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld verwacht. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 400 meter en de Jumbo op 500 meter. RK Basisschool Teresia is op 135 meter en het Dr. Mollercollege op bijna 700 meter. De huisarts zit op 500 meter en de apotheek op 400 meter. Het busstation Vredesplein is op 350 meter met meerdere buslijnen.
Hoe is de buurt Centrum in Waalwijk?
De buurt heeft bijna 4.800 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,38 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "alles is perfect!!!!!!!!!!!!!!!!", een ander noemt het "prima". Het is een levendige buurt met veel voorzieningen dichtbij.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 41% van de woningen een energielabel D of lager.
