Een appartement aan het park in het centrum van Waalwijk
Dit appartement op de vierde woonlaag ligt aan een park en een rustige weg, midden in het centrum van Waalwijk. Met 71 vierkante meter woonoppervlak, drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning. De vraagprijs van €357.500 ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €531.705, wat het een opvallende prijs maakt voor appartementen in Waalwijk.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via een cv-ketel en de gehele vloer is voorzien van vloerverwarming. Het eigendom is belast met opstal en de VvE-bijdrage bedraagt €167 per maand.
Centrum, een buurt met veel 65-plussers
Met bijna 4.800 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "alles is perfect!!!!!!!!!!!!!!!!", een ander noemt het "super". De buurt Centrum heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens, bijna de helft van alle huishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 371 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op 611 meter, twee straten verder. RK Basisschool Teresia is op 312 meter, en de huisartsenpraktijk van Coothstraat op 668 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk, Grotestraat op 243 meter, met buslijn 227. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op ruim 14 kilometer, maar de gemeente Waalwijk is goed ontsloten met meerdere bushaltes in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €330.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €205.000 naar €330.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 59 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen die gevoelig is voor zetting; dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Allround Makelaardij Waalwijk.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grotestraat 339Q, Waalwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €330.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €357.500 ligt 8% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 61% gestegen, van €205.000 naar €330.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een inhoud van 230 kubieke meter. De woonoppervlakte is 71 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Welke isolatie en verwarming heeft deze woning?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en de gehele vloer is voorzien van vloerverwarming. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening kunt houden met gemiddelde stookkosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 88% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Jumbo ligt op 371 meter en de Albert Heijn op 611 meter. RK Basisschool Teresia is op 312 meter, en de huisartsenpraktijk van Coothstraat op 668 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk, Grotestraat op 243 meter, met buslijn 227. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op ruim 14 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Centrum?
Bewoners van de buurt Centrum geven hun buurt gemiddeld een 9,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "alles is perfect!!!!!!!!!!!!!!!!", een ander noemt het "super". De buurt heeft relatief veel 65-plussers, een derde van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €357.500 en de woonoppervlakte is 71 vierkante meter, wat neerkomt op €5.035 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.527. De woonoppervlakte is 41% kleiner dan het buurtgemiddelde van 120 vierkante meter.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
Op dit adres geldt een geluidsbelasting van 59 dB van wegverkeer, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij deze woning. Het appartement ligt aan een rustige weg en aan een park, volgens de makelaar.
