Een ruime twee-onder-één-kapwoning aan het park
Aan de Laanstraat in Oosterhout staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1932, met een woonoppervlak van 195 m² volgens de makelaar. De woning ligt aan een park, in het centrum en in een woonwijk, en is te koop voor € 499.000. Dat is een scherpe prijs voor een woning van dit formaat, zeker vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Oosterhout.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een bovenwoning (appartement) op de 1e woonlaag, met een balkon. Volgens de makelaar is er HR-glas en een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 377 m², terwijl de makelaar 195 m² opgeeft. De woning heeft energielabel D.
Slotjes-Midden
Met ruim 4.500 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71; een van hen zegt: "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Een ander noemt het "Prima buurt, nog een duidelijke grens waar sociale huur zit en wat koopwoningen zijn". De buurt Slotjes-Midden heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het behoorlijk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op 330 meter, of bij Aldi op 491 meter. De huisartsenpraktijk De Besterd zit om de hoek, op 225 meter, en de BENU Apotheek Slotjesveste op 227 meter. Basisschool St. Jan is op 2,5 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Keiweg op 213 meter, met buslijn 371. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 7,3 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder een ziekenhuis op 1,1 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is € 430.000, met peildatum 1 januari 2024. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van vliegverkeer 31 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder TQ Makelaars Breda-Ulvenhout op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Laanstraat 2, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is € 430.000, met peildatum 1 januari 2024. De vraagprijs van € 499.000 ligt 16% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een bovenwoning (appartement) op de 1e woonlaag, met een balkon. De makelaar geeft een woonoppervlak van 195 m² op, terwijl de BAG-registratie 377 m² vermeldt. De woning heeft energielabel D.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1932, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 83% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Nettorama op 330 meter en Aldi op 491 meter. De huisartsenpraktijk De Besterd zit op 225 meter en de BENU Apotheek Slotjesveste op 227 meter. Basisschool St. Jan is op 2,5 kilometer afstand. De bushalte Oosterhout, Keiweg is op 213 meter met buslijn 371.
Hoe is de buurt Slotjes-Midden beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Een ander noemt het "Prima buurt, nog een duidelijke grens waar sociale huur zit en wat koopwoningen zijn". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 38,1% van het koopaanbod energielabel A+ of beter, en 33,3% label A. Energielabel D is minder zuinig dan die labels.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Keiweg op 213 meter, met buslijn 371. Ook zijn er haltes op 354 meter (St. Antoniusstraat) en 525 meter (Mathildastraat) met meerdere lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen op 7,3 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de buurt staan 14 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van € 436.714 en een mediaan van € 449.000. De prijzen variëren van € 275.000 tot € 579.000. De gemiddelde prijs per m² is € 3.825. Deze woning heeft een vraagprijs van € 499.000.
