Langbroekerdijk A 139
Buitengebied Langbroek, Wijk bij Duurstede
BuurtEen monumentaal huis op een groot perceel
Aan de Langbroekerdijk A 139 in Langbroek staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1785, met een woonoppervlakte van 380 m² volgens de BAG-registratie. Het huis ligt in het buitengebied van Langbroek, een rustige omgeving met veel groen. De vraagprijs is 825.000 euro, wat volgens de berekening aan de hoge kant is ten opzichte van het buurtgemiddelde. Vergelijk ook andere twee onder een kapwoningen in Wijk bij Duurstede.
Een huis met historie en ruimte
De woning dateert uit 1785 en heeft energielabel E. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over de staat van het onderhoud. Het perceel is met 3300 m² bijzonder ruim, wat zeldzaam is voor een twee-onder-één-kapwoning. De prijs per vierkante meter komt op 2171 euro, berekend op basis van de BAG-oppervlakte.
Leven in het buitengebied
De buurt Buitengebied Langbroek telt 715 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 24 procent is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Wijk bij Duurstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en fijne buurt om te wonen", een ander zegt kortweg "Gezellig". Het is een plek waar kinderen buiten kunnen spelen en de sfeer gemoedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de SPAR op 2,2 kilometer afstand, of bij de Albert Heijn op 3,4 kilometer. Basisscholen zoals obs Piet de Springer en School met de Bijbel liggen op ongeveer 1,7 tot 1,9 kilometer. De huisartspraktijk in Langbroek zit op 1,7 kilometer, de dichtstbijzijnde apotheek in Doorn op 3,4 kilometer. Buslijnen 341 en N41 stoppen bij de halte Cothen, Kleidijk op 1,6 kilometer, en het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 6,2 kilometer. De gemeente Wijk bij Duurstede biedt daarmee een redelijke ontsluiting.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het huis in 1785 op kleigrond is gebouwd, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via RMA VERECOS Makelaardij op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Langbroekerdijk A 139, Langbroek
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De makelaar vermeldt geen details over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers in de advertentie. Ook over de indeling van de woning, zoals welke ruimtes op welke verdieping liggen, is niets bekend. De woonoppervlakte is 380 m² volgens de BAG-registratie, maar de indeling daarvan staat niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van RMA VERECOS Makelaardij bevat geen informatie over de indeling, het aantal kamers, de staat van het onderhoud of eventuele buitenruimtes. Dat staat niet in de advertentie.000 euro en een perceel van 3300 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met hogere energiekosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, zoals isolatie of de kwaliteit van de muren. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingssystemen in de advertentie opgenomen.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie voor het gebied, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is in 1785 gebouwd op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 77 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe zit het met geluidsoverlast en overstromingsrisico?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties komen uit openbare bronnen en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 2,2 kilometer, gevolgd door een Albert Heijn op 3,4 kilometer. Basisscholen zoals obs Piet de Springer en School met de Bijbel liggen op 1,7 tot 1,9 kilometer. De huisartspraktijk in Langbroek zit op 1,7 kilometer en de apotheek in Doorn op 3,4 kilometer. Buslijnen 341 en N41 stoppen bij de halte Cothen, Kleidijk op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Buitengebied Langbroek om in te wonen?
De buurt telt 715 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 24 procent is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Wijk bij Duurstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en fijne buurt om te wonen", met weinig overlast en voorzieningen dichtbij. Een ander zegt kortweg "Gezellig".
