Sterkenburgerlaan 22
Doorn - Boswijk, Utrechtse Heuvelrug
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in het groen
Aan de rand van Doorn, in de rustige buurt Boswijk, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1979. Met een woonoppervlak van 109 m² en een perceel van 445 m² is dit een ruime woning, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van 84 m². De vraagprijs van €635.000 ligt 49% boven de gemiddelde vraagprijs van €427.000 in de buurt, en wordt door ons als aan de hoge kant beoordeeld. Het energielabel is C. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Utrechtse Heuvelrug.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Daardoor is de indeling van de woning niet bekend. Wel is duidelijk dat het om een twee-onder-één-kapwoning gaat, gebouwd in 1979, met een energielabel C. De woonoppervlakte van 109 m² en het perceel van 445 m² komen uit de BAG-registratie.
Boswijk: een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 955 inwoners, waarvan bijna de helft 65 jaar of ouder is, is dit een stille en rustige buurt. Bewoners van de wijk Doorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,69, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buurt met alle leeftijden en dus voor iedereen plek voor vrienden. Het zijn chique huizen met veel natuur er omheen." Een ander noemt het "een gezellige buurt" maar merkt ook op dat er veel afval ligt en dat fietsen vaak gestolen worden. Meer cijfers en verhalen vind je op de pagina van de buurt Doorn - Boswijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op ongeveer 2 kilometer afstand, of bij de Lidl net iets verder. Het dichtstbijzijnde basisonderwijs is Daltonschool Nicolaas op 2,8 kilometer, en het Revius Lyceum Doorn voor voortgezet onderwijs ligt op 1,7 kilometer. De huisartsenpraktijk Van Grondelle en Littooij en de Service Apotheek de Bosrand zitten beide op ruim 2 kilometer in Driebergen-Rijsenburg. De bushaltes Doorn, Beukenlaan en Doorn, Boswijklaan zijn op ongeveer 680 meter, met buslijnen 350 en N50. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft verder nog meer voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €522.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven deze WOZ-waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico zowel nu als in 2050 laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Limpens Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sterkenburgerlaan 22, Doorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €522.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €635.000 ligt 22% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde en zegt niets over wat de woning daadwerkelijk waard is.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is 109 m² volgens de BAG-registratie, met een perceel van 445 m². Voor meer informatie over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat geen informatie over de indeling, het aantal kamers of andere kenmerken van de woning. Dat staat niet in de advertentie. Het is onduidelijk waarom deze gegevens ontbreken, maar het kan zijn dat de makelaar ervoor heeft gekozen om de woning summier aan te bieden. Voor details zul je de makelaar moeten benaderen.
Hoe is de buurt Boswijk in Doorn?
Boswijk is een rustige buurt met 955 inwoners, waarvan bijna de helft 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Doorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,69. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met oog voor elkaar, maar merkt ook op dat er veel afval ligt en dat fietsen vaak gestolen worden. Een ander prijst de natuur en de chique huizen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 2 kilometer en de Lidl op 2,2 kilometer. Het Revius Lyceum Doorn voor voortgezet onderwijs ligt op 1,7 kilometer, en de dichtstbijzijnde basisschool, Daltonschool Nicolaas, op 2,8 kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op ruim 2 kilometer in Driebergen-Rijsenburg. Bushaltes met lijn 350 en N50 zijn op ongeveer 680 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of wateroverlast?
Op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico zowel nu als in 2050 laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 5 koopwoningen te koop in de buurt Doorn - Boswijk. De gemiddelde vraagprijs is €427.000, met een mediaan van €520.000. De vraagprijs van deze woning ligt 49% boven het buurtgemiddelde. In de afgelopen periode zijn er 6 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €470.000.
