Een ruime tussenwoning in een jonge Arnhemse wijk
Deze tussenwoning aan de Burgerwaard staat in Schuytgraaf-Zuid, een wijk die pas na 2010 is gebouwd. Met een woonoppervlakte van 161 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 232 vierkante meter is dit een royale eengezinswoning. De vraagprijs van 595.000 euro is scherp ten opzichte van het gemiddelde van 666.655 euro voor tussenwoningen in Arnhem.
Indeling, tuin en energie
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en een inhoud van 606 kubieke meter. Buiten vind je een achtertuin van 129 vierkante meter op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een parkeerplaats en een Frans balkon. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel is A++, een zuinig label.
Leven in Schuytgraaf-Zuid
Met ruim 6.000 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen: zestig procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "prettig wonen" met "veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners". Een ander waardeert dat het "centraal maar toch rustig gelegen" is. De buurt Schuytgraaf-Zuid heeft een jong karakter, met een kwart van de inwoners onder de vijftien.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op ongeveer 670 meter lopen. Basisscholen De Arabesk en De Schatgraaf liggen op respectievelijk 408 en 435 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Arts en Zorg Schuytgraaf, op 721 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Koningskers, op 151 meter, met lijnen 4, 5 en 805. Treinstation Arnhem Zuid ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Arnhem biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijks gebruik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, net als het huidige overstromingsrisico; voor 2050 wordt dat risico laag ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ditters - Arnhem op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Burgerwaard 55, Arnhem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 595.000 euro. Dat is scherp ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs van 666.655 euro voor koopwoningen in Schuytgraaf-Zuid. Per vierkante meter ligt de prijs op 3.696 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.387 euro per vierkante meter is. De woning is dus relatief gunstig geprijsd voor deze buurt.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud is 606 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 161 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 166 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 232 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. In de buurt heeft 90 procent van het koopaanbod label A en 10 procent label A+.
Hoe is de buitenruimte geregeld?
De woning heeft een achtertuin van 129 vierkante meter op het noorden, die bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een voortuin en een Frans balkon. Er is een parkeerplaats bij de woning. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op ongeveer 670 meter zit een Albert Heijn, en op 1,6 kilometer een PLUS. Basisscholen De Arabesk en De Schatgraaf liggen op 408 en 435 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Arts en Zorg Schuytgraaf op 721 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Koningskers op 151 meter, met lijnen 4, 5 en 805. Treinstation Arnhem Zuid ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "centraal maar toch rustig gelegen". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Schuytgraaf-Zuid.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of wateroverlast?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het huidige overstromingsrisico is ook verhoogd. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
