Lindenheuvel 6
Boomberg, Hilversum
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Boomberg
Aan de Lindenheuvel 6 in Hilversum staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1935, met een woonoppervlakte van 180 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in de buurt Boomberg, een rustige en bosrijke omgeving, maar toch dicht bij het centrum. Met acht kamers en zes slaapkamers is dit een huis met veel ruimte. De vraagprijs van €1.300.000 ligt 40% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €931.383 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, ook vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Hilversum.
Een huis met veel ruimte en karakter
De woning heeft acht kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 635 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Buiten is er een achtertuin en zijtuin op het noorden, een balkon en een vrijstaande stenen garage. Het energielabel is D. De woning is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 174 vierkante meter, terwijl de makelaar 180 vierkante meter opgeeft.
Leven in Boomberg
Met ruim 3.100 inwoners is Boomberg een vrij grote buurt, waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61, op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen goed maar er kunnen altijd dingen beter vind ik". Een ander noemt het "Goed bereikbaar" en zegt: "Op niet al te grote afstand heb je supermarkten of het treinstation. Goed bereikbaar vanaf de snelweg". Het aantal misdrijven in de buurt is 120 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op twee straten verder, of bij de Aldi op ongeveer zevenhonderd meter. Basisschool Vondelschool zit om de hoek, en het A. Roland Holst College ligt er ook vlakbij. De huisartsenpraktijk Sonnenschein is op loopafstand, en de Service Apotheek Kuylman zit naast de deur. De bushalte Hilversum, Koninginneweg is op honderd meter, met lijnen 6 en 106. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 1,2 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.210.000, met een peildatum van 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €831.000 naar €1.210.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 28 dB en van vliegverkeer 45 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Eerenberg Makelaars & Taxateurs B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lindenheuvel 6, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.210.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.300.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft acht kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 635 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin en zijtuin op het noorden, een balkon en een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van de woning is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid, en bij label D kun je verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuiniger label.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand, en de woning is gebouwd in 1935. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. De SPAR zit op 233 meter, en de Aldi op 703 meter. Basisschool Vondelschool en het A. Roland Holst College liggen beide op 409 meter. De huisartsenpraktijk Sonnenschein zit op 374 meter en de Service Apotheek Kuylman op 266 meter. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hilversum, Koninginneweg, op 103 meter afstand. Hier stoppen buslijnen 6 en 106. Op 304 meter is halte Hilversum, Trompenbergerweg met lijnen 5, 6 en 106. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 1,2 kilometer, en het centraal station van Hilversum op 2 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €931.383, en de mediaanprijs is €795.000. De vraagprijs van deze woning ligt 40% boven het buurtgemiddelde. Er zijn 30 woningen te koop in de buurt, met een prijsrange van €222.500 tot €3.250.000.
Hoe is de buurt Boomberg qua bevolking?
Boomberg heeft 3.185 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 45% van de huishoudens is eenpersoons, en 26% is een huishouden met kinderen. De buurt is zeer sterk stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 2.621. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61.
Wat is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg, met een beschutte ligging, in een bosrijke omgeving en in het centrum. De woning heeft een achtertuin en zijtuin op het noorden. Het park of plantsoen is op 400 meter afstand.
