Van Ostadelaan 38
Schilderskwartier, Hilversum
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in het Schilderskwartier
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1925 staat in het Schilderskwartier, een buurt met een gevarieerde woningvoorraad. Met een vraagprijs van 1.050.000 euro zit deze woning aan de hoge kant van de markt, zeker vergeleken met de gemiddelde vraagprijs van 938.974 euro in de buurt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Hilversum die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 655 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 170 m², terwijl de BAG-registratie 172 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 330 m². Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin op het zuidwesten, plus een vrijstaande stenen garage en een balkon. De woning heeft dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is C.
Het Schilderskwartier
Met zo'n 4.000 inwoners is het Schilderskwartier een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 42 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt maar wel de laatste tijd meer dealers in de buurt wat me wat onveilig door voel". Een ander zegt: "Tamelijk veilige buurt Natuur planten en bloemen mogen meer Meer buurt politie is nodig". De buurt Schilderskwartier heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 536 meter of bij de SPAR express op 923 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, zoals de Fabritiusschool op 268 meter en de Wilhelminaschool op 415 meter. De huisartsenpraktijk De Egelantier zit op 200 meter en de Leeuwen Apotheek op 230 meter. Buslijn 104 stopt op 384 meter bij de halte Egelantierstraat, en treinstation Hilversum Sportpark ligt op 828 meter. De gemeente Hilversum heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 976.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8 procent boven die waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder KAPPELLE MAKELAARS op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Ostadelaan 38, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 976.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs van 1.050.000 euro ligt 8 procent boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over of de prijs marktconform is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 655 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 170 m², terwijl de BAG-registratie 172 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 330 m². Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin op het zuidwesten, plus een vrijstaande stenen garage en een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1925. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 536 meter, gevolgd door nog een Albert Heijn op 845 meter en een SPAR express op 923 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, waaronder de Fabritiusschool op 268 meter. De huisartsenpraktijk De Egelantier zit op 200 meter en de Leeuwen Apotheek op 230 meter. Treinstation Hilversum Sportpark ligt op 828 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Van Ostadelaan?
Buslijn 104 stopt op 384 meter bij de halte Egelantierstraat en op 444 meter bij de halte Violenstraat. Buslijn 58 stopt op 479 meter bij de halte Utrechtseweg. Treinstation Hilversum Sportpark ligt op 828 meter afstand. De haltes zijn dus op loopafstand, maar de frequentie en bestemmingen van de bussen worden niet vermeld.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt maar wel de laatste tijd meer dealers in de buurt wat me wat onveilig door voel". Een ander zegt: "Tamelijk veilige buurt Natuur planten en bloemen mogen meer Meer buurt politie is nodig". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is 1.050.000 euro. Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 170 m² komt dat neer op 6.176 euro per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is 5.819 euro. De woning ligt daarmee boven het buurtgemiddelde.
