Oude Amersfoortseweg 53
Schilderskwartier · 1213 AB Hilversum
Een royale twee-onder-één-kapwoning aan de rand van het Schilderskwartier
Deze karakteristieke twee-onder-één-kapwoning uit 1900 staat aan de Oude Amersfoortseweg, een rustige weg in een woonwijk. Met een woonoppervlak van 215 m² volgens de makelaar was het een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. De laatst bekende vraagprijs van €1.185.000 lag aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt was €938.974, en de woning was 36% groter dan het buurtgemiddelde van 158 m². Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Hilversum. Deze woning staat sinds 8 oktober 2026 niet meer online.
Een woning met zeven kamers en een stenen garage
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers. De makelaar noemde een inhoud van 903 m³ en een perceel van 455 m². Buiten is er een achtertuin van 189 m² op het noorden, plus een voortuin en zijtuin. Er is een balkon en een vrijstaande stenen garage. De woning was volle eigendom en had volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening mag houden met behoorlijke stookkosten.
Een buurt met veel groen en een gemêleerde bevolking
Het Schilderskwartier telt bijna 4.000 inwoners, met een mix van gezinnen, stellen en alleenstaanden. Ongeveer een vijfde van de bewoners is 65 jaar of ouder, en iets meer dan 40% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt maar wel de laatste tijd meer dealers in de buurt wat me wat onveilig door voel". Een ander zegt: "Tamelijk veilige buurt Natuur planten en bloemen mogen meer Meer buurt politie is nodig". De buurt Schilderskwartier heeft een hoog aandeel koopwoningen: 86% van de woningvoorraad is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 500 meter of de Albert Heijn op ruim 600 meter. Voor schoolgaande kinderen is de International School Hilversum op 200 meter, en de Hilversumse Schoolvereniging op 350 meter. De huisarts zit in het Medisch Centrum de Artsenij op 500 meter, en de apotheek is de Boots Apotheek Emma op 400 meter. De bushalte Hollandselaan is op 170 meter met lijnen 3, 58, 59 en 70. Treinstation Hilversum Sportpark ligt op 400 meter. De gemeente Hilversum is goed voorzien van zorg en onderwijs.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €1.044.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €804.000 naar €1.044.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder KAPPELLE MAKELAARS op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Amersfoortseweg 53, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning was €1.044.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.185.000 lag 14% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €804.000 naar €1.044.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 215 m², verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 903 m³. Er is ook een balkon en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De makelaar noemde wel dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn SPAR express op 513 meter, Albert Heijn op 625 meter en PLUS op 732 meter. Voor onderwijs is er de International School Hilversum op 192 meter (basisonderwijs) en de Hilversumse Schoolvereniging op 366 meter. Ook het voortgezet onderwijs is dichtbij, met de International School Hilversum op 237 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hilversum, Hollandselaan op 171 meter, met buslijnen 3, 58, 59 en 70. Treinstation Hilversum Sportpark ligt op 397 meter. Daarmee is de woning goed aangesloten op het OV-netwerk van Hilversum en omgeving.
Wat voor tuin heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 189 m² op het noorden, plus een voortuin en een zijtuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Het perceel was volgens de makelaar 455 m² groot.
Hoe is de buurt Schilderskwartier qua bevolking?
Het Schilderskwartier telt ongeveer 3.990 inwoners. De bevolking is gemêleerd: 20% is jonger dan 15 jaar, 21% is 65 jaar of ouder. Ongeveer 42% van de huishoudens heeft kinderen, 28% bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Het aandeel koopwoningen is hoog, namelijk 86% van de woningvoorraad.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1900, dus vóór 1970, maar de bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
