Een ruime twee-onder-één-kapwoning in een bosrijke omgeving
Aan de Parklaan in Driebergen-Rijsenburg staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1931, met een woonoppervlakte van 148 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in een bosrijke omgeving, aan een rustige weg in een woonwijk. De vraagprijs is €950.000. Ter vergelijking: in de buurt staan 17 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €911.853. Meer twee onder een kapwoningen in Utrechtse Heuvelrug vind je op Buurtje.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 582 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin, en er is een balkon aanwezig. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is een open haard.
De buurt Driebergen-Oost en Zuid
Met ruim 3.000 inwoners is dit een buurt waar veel 65-plussers wonen, zo'n 27 procent. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,63, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijke en vriendelijke mensen! Er zijn goeie voorzieningen in de buurt. De natuur is prachtig en het is ook redelijk veilig." Een ander noemt het "erg afstandelijk" en heeft geen contact met de mensen in de wijk. De buurt Driebergen-Oost en Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 259 meter, om de hoek dus, en ook de Jumbo en Lidl zijn binnen een kilometer te vinden. Basisschool CJS De Kring ligt op 1,6 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Medisch Centrum Driebergen op 704 meter, met apotheek de Sluis er vlakbij. De bushalte Driebergen, Hoge Steeg is op 304 meter en wordt bediend door lijn 350 en N50. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €918.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €652.000 naar €918.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm, en spoorweglawaai is 26 dB Lden, ook onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Dam Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Parklaan 21, Driebergen-Rijsenburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €950.000. De WOZ-waarde is €918.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €652.000 naar €918.000. De prijs per vierkante meter is €6.419, op basis van de makelaarsopgave van 148 vierkante meter.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers. Er is één badkamer en de woning telt drie woonlagen. De inhoud is 582 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin, voortuin en zijtuin, en is er een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1931, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Er is geen reden om aan te nemen dat er problemen zijn, maar het is geen garantie.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 259 meter, gevolgd door nog een Albert Heijn op 669 meter en een Jumbo op 717 meter. Basisschool CJS De Kring ligt op 1,6 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je naar De Breul op 3,1 kilometer of het Revius Lyceum in Doorn op 3,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Driebergen, Hoge Steeg op 304 meter, met buslijnen 350 en N50. Ook halte Driebergen, Traaij op 440 meter en Driebergen, Lange Dreef op 599 meter zijn in de buurt. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 2,5 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Driebergen-Oost en Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,63, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijke en vriendelijke mensen! Er zijn goeie voorzieningen in de buurt. De natuur is prachtig en het is ook redelijk veilig." Een ander noemt het "erg afstandelijk" en heeft geen contact met de mensen in de wijk. De meningen verschillen dus.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Parklaan in Driebergen-Rijsenburg, in de buurt Driebergen-Oost en Zuid. Volgens de makelaar is de ligging aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. De woning is een twee-onder-één-kapwoning uit 1931.
