Palissander 203
Palissander en omgeving, Dordrecht
BuurtEen royale tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning aan de Palissander staat in een rustige woonwijk, direct aan het water. Met een vraagprijs van €698.000 is dit de duurste van de tien koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 33% boven het buurtgemiddelde van €524.100. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Dordrecht ligt lager, maar deze woning is ook bovengemiddeld groot.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning uit 1994 heeft volgens de makelaar zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 163 m², terwijl de makelaar 152 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 286 m². De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Buiten zijn er een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Op het dak ligt een dakterras.
Leven in Palissander en omgeving
Met ruim 2.200 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden", een ander zegt dat het er "best rustig" is. De meeste woningen in de buurt Palissander en omgeving zijn eengezinswoningen en koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn of PLUS, beide op ongeveer 600 meter lopen. Basisscholen vind je op loopafstand: Openbare Basisschool de Bever en PC Basisschool Johan Friso liggen op zo'n 500 meter. De huisartsenpraktijk zit op 586 meter en de apotheek op 542 meter. Buslijnen 3 en 13 stoppen op 171 meter bij halte Dordrecht, Merbau. Treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 556 meter. De gemeente Dordrecht is met de fiets of auto goed te bereiken. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als het huidige overstromingsrisico; in 2050 wordt dat risico laag ingeschat. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder NOUWEN Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Palissander 203, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
Met een vraagprijs van €698.000 is dit de duurste woning van de tien koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €524.100, dus deze woning ligt daar 33% boven. Ook de prijs per vierkante meter is hoger dan het buurtgemiddelde: €4.592 tegenover €3.918 per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 152 m², terwijl de BAG-registratie 163 m² aangeeft. Het perceel is 286 m². Verder zijn er een voor- en achtertuin, een dakterras en een cv-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai blijft met 44 dB Lden onder de norm, net als vliegverkeer met 21 dB Lden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je twee supermarkten: Albert Heijn en PLUS, beide op 628 meter. Basisscholen zitten op 524 meter, waaronder Openbare Basisschool de Bever. De huisarts zit op 586 meter en de apotheek op 542 meter. Buslijnen 3 en 13 stoppen op 171 meter, en treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 556 meter.
Hoe is de buurt om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden", een ander zegt dat het er "best rustig" is. De buurt heeft veel gezinnen: 47% van de huishoudens heeft kinderen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico wordt ingeschat als laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Hoe zit het met het energielabel?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
