Meranti 161
Palissander en omgeving, Dordrecht
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Dordrecht
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Meranti staat in de wijk Stadspolders, een rustige buurt met veel gezinnen. Met een woonoppervlakte van 177 vierkante meter en een perceel van 252 vierkante meter is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €750.000 ligt aan de hoge kant, want dat is 38% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €545.400. Ter vergelijking: de gemiddelde twee onder een kapwoningen in Dordrecht gaat voor minder over de toonbank.
Een woning uit 1995 met energielabel A
De woning is gebouwd in 1995 en heeft energielabel A, een zuinig label. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de tuin of het balkon. Wat er wél bekend is: de woonoppervlakte van 177 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een perceel van 252 vierkante meter. Verder is er geen extra informatie over isolatie of verwarming beschikbaar.
Leven in Palissander en omgeving
Met ruim 2.200 inwoners is dit een middelgrote buurt waar veel gezinnen wonen, 47% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Stadspolders geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden." Een ander noemt het "Rustig en Gezellig" en zegt dat er in de paar jaar dat ze er wonen niks is gebeurd. De buurt Palissander en omgeving telt 859 woningen, waarvan 87% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 225 meter of PLUS op 320 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen op 208 meter: Openbare Basisschool de Bever en Protestants Christelijke Basisschool Johan Friso. De huisarts zit op 378 meter en de apotheek op 374 meter. Buslijnen 3 en 13 stoppen op 199 meter bij halte Dordrecht, Meranti, en treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 393 meter. De gemeente Dordrecht is goed ontsloten met het openbaar vervoer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 33 dB Lden en van vliegverkeer 21 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daardoor gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Waltmann Makelaars Zwijndrecht aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meranti 161, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €750.000. Dat is 38% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €545.400, dus de prijs ligt aan de hoge kant. Per vierkante meter komt dat neer op €4.237, terwijl het buurtgemiddelde €3.453 per vierkante meter is. Er zijn op dit moment vijf koopwoningen beschikbaar in de buurt, met een gemiddelde prijs van €545.400.
Hoe groot is deze woning en wat is de perceeloppervlakte?
De woonoppervlakte is 177 vierkante meter volgens de BAG-registratie en het perceel is 252 vierkante meter. De advertentie vermeldt geen details over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage staat niets in de advertentie. De woning is gebouwd in 1995 en heeft energielabel A.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten. In de buurt heeft 80% van de koopwoningen energielabel A en 20% heeft A+.
Hoe is het wonen in de buurt Palissander en omgeving?
Bewoners van de wijk Stadspolders geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden." Een ander noemt het "Rustig en Gezellig" en zegt dat er in de paar jaar dat ze er wonen niks is gebeurd. De buurt telt ruim 2.200 inwoners, waarvan 47% van de huishoudens kinderen heeft.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 225 meter en PLUS op 320 meter. Twee basisscholen zitten op 208 meter: Openbare Basisschool de Bever en Protestants Christelijke Basisschool Johan Friso. De huisarts zit op 378 meter en de apotheek op 374 meter. Buslijnen 3 en 13 stoppen op 199 meter bij halte Dordrecht, Meranti, en treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 393 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 33 dB Lden en van vliegverkeer 21 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit het peiljaar 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze geven een beeld van de omgeving, maar zijn geen meting op het perceel zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de tuin, het balkon of de garage staat niets in de advertentie. De woonoppervlakte van 177 vierkante meter en het perceel van 252 vierkante meter zijn wel bekend via de BAG-registratie. Verder is er geen informatie over isolatie of verwarming beschikbaar.
