Mariken Jansdochterhof 2
Amstelwijck Park, Dordrecht
Bekijk buurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Amstelwijck Park
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2023 staat in de rustige buurt Amstelwijck Park, een woonwijk waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlakte van 179 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 292 vierkante meter biedt deze woning veel ruimte. De vraagprijs van 850.000 euro ligt boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Dordrecht, maar gezien de moderne bouw en het energielabel A+++ is dat niet verwonderlijk. De prijs is marktconform voor wat deze woning te bieden heeft.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 683 kubieke meter. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Er is een parkeerplaats bij de woning. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en de gehele vloer is voorzien van vloerverwarming. Het betreft volle eigendom.
De buurt Amstelwijck Park
Amstelwijck Park is een kleine, moderne buurt met 205 inwoners, waarvan de meeste tussen de 25 en 45 jaar oud zijn. Het is een rustige woonwijk, gelegen aan een rustige weg. Bewoners van de buurt Amstelwijck Park geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woont. Het is een sociale buurt." Een ander noemt het "een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar", maar merkt ook op dat er zwerfafval en hondenpoep ligt. In de buurt zijn in totaal 3 misdrijven geregistreerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op ongeveer 900 meter afstand, of de Aldi op een kilometer. Basisschool Parkwijck ligt op 592 meter, en ook de Albatros is dichtbij. De huisartsenpraktijk Sparen zit op 1,2 kilometer, en de Alphega Admiraal Apotheek op ongeveer een kilometer. Buslijn 4 stopt op 286 meter bij halte Dordrecht, Watersteyn. Het treinstation Dordrecht Zuid ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 830.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van 252.000 euro in 2022 naar 830.000 euro in 2025. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Waltmann Makelaars Dordrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mariken Jansdochterhof 2, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 850.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 830.000 euro met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In de afgelopen jaren is de WOZ-waarde sterk gestegen: van 252.000 euro in 2022 naar 830.000 euro in 2025.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De totale inhoud van de woning is 683 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 179 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 183 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 292 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en de gehele vloer heeft vloerverwarming. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Amstelwijck Park?
Amstelwijck Park is een kleine, moderne buurt met 205 inwoners. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar oud. Het is een rustige woonwijk, gelegen aan een rustige weg. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woont. Het is een sociale buurt." Een ander noemt het "een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar", maar merkt ook op dat er zwerfafval en hondenpoep ligt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Albert Heijn (901 meter) en Aldi (1017 meter). Basisschool Parkwijck ligt op 592 meter, en ook de Albatros is dichtbij. De huisartsenpraktijk Sparen zit op 1155 meter, en de Alphega Admiraal Apotheek op 989 meter. Buslijn 4 stopt op 286 meter bij halte Dordrecht, Watersteyn. Het treinstation Dordrecht Zuid ligt op 1472 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 42 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 21 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico ingeschat als laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt zijn op dit moment 4 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is 762.250 euro, met een mediaan van 687.000 euro. De prijzen variëren van 525.000 tot 1.150.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 5.247 euro. Deze woning is met 850.000 euro geprijsd boven het gemiddelde.
Waarom staat er geen tuin of balkon in de advertentie?
De advertentie vermeldt wel een tuin: er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het westen en bereikbaar via de achterom. Er is ook een parkeerplaats.
Statistieken van Amstelwijck Park
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €778.500 | €719.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.219 | – |
Ervaringen van Wielwijk
Zo ervaren bewoners hun wijk
Goed de plaats waar is good
Mijn buurt is het beste buurt waar ik tot nu toe heb gewonnen. Rustig en veilig. Schoon. Nooit een ruzie met buren gehad.
Statistieken van Wielwijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €491.136 | €476.119 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.906 | – |
| Huurprijs | €1.865 p/m | €1.865 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Ervaringen van Dordrecht
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Statistieken van Dordrecht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €451.342 | €404.220 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.113 | – |
| Huurprijs | €1.683 p/m | €1.664 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Mariken Jansdochterhof 2, Dordrecht
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
