Driemorgen 9
Amstelwijck Midden, Dordrecht
Bekijk buurtEen nieuwbouwwoning aan het water
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2025 staat in Amstelwijck Midden, een buurt in Dordrecht. Met een vraagprijs van 750.000 euro is dit een scherpe prijs voor een woning van dit formaat. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Dordrecht die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 648 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie, en is er overal vloerverwarming. De vrijstaande stenen garage biedt ruimte voor een auto of extra opslag. De woning ligt aan het water met een vrij uitzicht, aan een rustige weg in een woonwijk. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Amstelwijck Midden
Deze buurt is onderdeel van de buurt Amstelwijck Midden. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is." De meningen zijn dus verdeeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de omgeving vind je diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn op ruim een kilometer en Aldi op 1,2 kilometer. Basisschool Parkwijck ligt op 819 meter, en De Stroom, een school voor voortgezet speciaal onderwijs, op 501 meter. De huisartsenpraktijk Sparen zit op 1,4 kilometer en Service Apotheek Crabbehof op 1,2 kilometer. Bushalte Dordrecht, Watersteyn is op 543 meter en wordt bediend door lijn 4. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 1,6 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Dordrecht. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Blits Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Driemorgen 9, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 750.000 euro. Dat is lager dan het gemiddelde van 824.500 euro voor de twee woningen die momenteel in de buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is 4.098 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 183 m² woonoppervlak.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 648 m³. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en heeft overal vloerverwarming.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 47 dB Lden en vliegverkeer 20 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Binnen anderhalve kilometer liggen supermarkten als Albert Heijn, Aldi en Lidl. Basisschool Parkwijck zit op 819 meter en De Stroom op 501 meter. De huisartsenpraktijk Sparen is op 1,4 kilometer en Service Apotheek Crabbehof op 1,2 kilometer. Bushalte Dordrecht, Watersteyn is op 543 meter met lijn 4.
Hoe is de buurt Amstelwijck Midden?
De buurt is onderdeel van de gemeente Dordrecht, waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,79 geven. Een bewoner noemt het "een sociale buurd" met veel speelplaatsen en natuur in de buurt. Een ander noemt zwerfafval en hondenpoep als minpunt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en heeft vloerverwarming.
Is er een tuin of buitenruimte?
De woning heeft een perceel van 246 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning ligt aan het water met een vrij uitzicht.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Bushalte Dordrecht, Watersteyn is op 543 meter en wordt bediend door lijn 4. Ook halte Dordrecht, Laan van Europa is op 575 meter met lijn 4. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 1,6 kilometer.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Ervaringen van Wielwijk
Zo ervaren bewoners hun wijk
Goed de plaats waar is good
Mijn buurt is het beste buurt waar ik tot nu toe heb gewonnen. Rustig en veilig. Schoon. Nooit een ruzie met buren gehad.
Statistieken van Wielwijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €491.136 | €476.119 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.906 | – |
| Huurprijs | €1.865 p/m | €1.865 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Ervaringen van Dordrecht
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Statistieken van Dordrecht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €451.342 | €404.220 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.113 | – |
| Huurprijs | €1.683 p/m | €1.664 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Driemorgen 9, Dordrecht
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
