Marskramer 23
Huurlingsedam, Wijchen
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in een rustige wijk
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2010 staat aan een rustige weg in de woonwijk Huurlingsedam. Met een woonoppervlak van 168 m² volgens de makelaar is het een royale woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €695.000 ligt 40% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €494.750 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, ook vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Wijchen.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 665 m³. De achtertuin van 117 m² ligt op het oosten en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een gashaard en een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 197 m², terwijl de makelaar 168 m² opgeeft.
Leven in Huurlingsedam
Met bijna 1.900 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". De meeste woningen in de buurt Huurlingsedam zijn eengezinswoningen en het overgrote deel is koop. Het aantal misdrijven in de buurt is met 20 per jaar relatief laag.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer een kilometer afstand of Albert Heijn op 1,3 kilometer. Basisschool De Trinoom ligt op 423 meter, en het Maaswaal College op 582 meter. Huisartsenpraktijk de Campus zit op 678 meter en de Service Apotheek Wijchen-Zuid op 952 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Wijchen, Kerkeveld op 265 meter met de lijnen 15, 415 en 815. Het treinstation Wijchen ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Wijchen heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €650.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder HW Makelaardij Wijchen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marskramer 23, Wijchen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €650.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt ook 40% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €494.750.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 665 m³. De achtertuin is 117 m² en ligt op het oosten, en er is een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een gashaard en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool De Trinoom ligt op 423 meter en heeft 788 leerlingen. Het Maaswaal College vmbo basis-kader-mavo zit op 582 meter. Verder zijn er kbs De Viersprong op 1,1 kilometer en Pro College Wijchen op 1,4 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 28 scholen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wijchen, Kerkeveld op 265 meter, met de lijnen 15, 415 en 815. Ook halte Wijchen, Meerdreef/Oosterweg op 496 meter heeft meerdere lijnen. Het treinstation Wijchen ligt op 1,7 kilometer.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van "Divers en landelijke omgeving". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er vier koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €494.750 en de mediaan ligt op €512.500. De goedkoopste woning kost €355.000 en de duurste €599.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.928.
