Mulder 3
Huurlingsedam, Wijchen
BuurtEen ruime hoekwoning in een jonge wijk
Deze hoekwoning aan de Mulder 3 staat in Huurlingsedam, een woonwijk in Wijchen waar bijna alle woningen na 2010 zijn gebouwd. Met 136 vierkante meter woonoppervlak is dit een royale woning, zo'n 26 procent groter dan het buurtgemiddelde. De vraagprijs van 575.000 euro ligt 16 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 494.750 euro staat. Wie meer wil weten over hoekwoningen in Wijchen kan daar terecht.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 481 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Het gaat om volle eigendom.
Leven in Huurlingsedam
Met zo'n 1.900 inwoners is Huurlingsedam een buurt waar veel gezinnen wonen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Wijchen kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,1 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "diverse en landelijke omgeving". De buurt Huurlingsedam is een rustige woonwijk, met relatief weinig 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, of bij Albert Heijn iets verderop. Voor schoolgaande kinderen is het Maaswaal College vmbo op driehonderd meter lopen, en basisschool De Trinoom op zevenhonderd meter. De huisarts zit om de hoek, op 427 meter. De bushalte Wijchen, Meerdreef/Oosterweg is op 277 meter met lijnen 15, 415, 561, 563, 565 en 568. Het treinstation Wijchen ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Wijchen heeft verder een park op driehonderd meter afstand. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 28 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huispedia en Driessen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mulder 3, Wijchen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 575.000 euro ligt 16 procent boven de gemiddelde vraagprijs in Huurlingsedam, die 494.750 euro is. De mediaanprijs in de buurt is 512.500 euro en de prijzen lopen uiteen van 355.000 tot 599.000 euro. Met 136 vierkante meter is deze woning wel 26 procent groter dan het buurtgemiddelde van 108 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 481 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 28 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op ongeveer een kilometer afstand, gevolgd door Albert Heijn op 1,1 kilometer. Basisschool De Trinoom zit op 691 meter en het Maaswaal College vmbo op 313 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk de Campus op 427 meter. De bushalte Wijchen, Meerdreef/Oosterweg is op 277 meter met lijnen 15, 415, 561, 563, 565 en 568.
Hoe is de buurt Huurlingsedam om in te wonen?
Huurlingsedam is een jonge wijk met 1.900 inwoners, waar veel gezinnen wonen: 57 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Wijchen kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,1. Een bewoner noemt het "menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "diverse en landelijke omgeving".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. In de buurt heeft 75 procent van de koopwoningen energielabel A en 25 procent label A+.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen beoordeling van deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wijchen, Meerdreef/Oosterweg op 277 meter, met buslijnen 15, 415, 561, 563, 565 en 568. Het treinstation Wijchen ligt op 1,5 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed aangesloten op het openbaar vervoer.
