Een appartement aan het water in Scherpenisse
Dit appartement uit 2022 ligt aan de Gorishoeksedijk, buiten de bebouwde kom van Scherpenisse, met vrij uitzicht over het water. Met een vraagprijs van €465.000 is dit de duurste van de 32 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 129% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €202.934. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker voor een appartement van 85 m². Ter vergelijking: het gemiddelde van de appartementen in Tholen ligt lager.
Een moderne woning met zonneterras
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 85 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de gehele woning vloerverwarming met een warmtepomp. Buiten is er een zonneterras. Het is een galerijflat in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €310,95 per maand.
Een rustige buurt met weinig voorzieningen
Met 185 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Tholen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25; een van hen zegt: "Prima, altijd groen geweest en word alleen maar nog groener", een ander noemt het "Fijne buurt om te wonen. Weinig voorzieningen." De buurt Verspreide huizen Scherpenisse telt 70 woningen, waarvan 91% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl en SPAR op 2,5 km, en Albert Heijn op 4,4 km. Basisscholen vind je op 2,3 km (Juliana van Stolbergschool) en 2,4 km (Openbare Basisschool De Rieburch). De huisarts zit in Medisch Centrum Pluimpot in Sint-Maartensdijk, op 2,6 km. De dichtstbijzijnde bushalte is St.Maartensdijk, Prov.weg op 2,8 km, met lijnen 107, 108, 602, 603, 618, 619, 622 en 644. Het treinstation Kruiningen-Yerseke ligt op 7,4 km. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 29 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting; in deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Neeskens Makelaars en hun vermeldingen op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Gorishoeksedijk 41, Scherpenisse
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €465.000. Dat is de hoogste prijs van de 32 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en ligt 129% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €202.934. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.856, terwijl voor deze woning €5.471 per m² wordt gevraagd op basis van de makelaarsopgave van 85 m².
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het appartement?
Het appartement uit 2022 heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een galerijflat met een zonneterras. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de gehele woning vloerverwarming met een warmtepomp. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €310,95 per maand.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Wel is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van dit appartement?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl en SPAR op 2,5 km, en Albert Heijn op 4,4 km. Basisscholen vind je op 2,3 km (Juliana van Stolbergschool) en 2,4 km (Openbare Basisschool De Rieburch). De huisarts zit in Medisch Centrum Pluimpot in Sint-Maartensdijk op 2,6 km. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kruiningen-Yerseke op 7,4 km.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Scherpenisse om in te wonen?
De buurt telt 185 inwoners en 70 woningen, waarvan 91% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Tholen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25. Een bewoner zegt: "Prima, altijd groen geweest en word alleen maar nog groener", een ander: "Fijne buurt om te wonen. Weinig voorzieningen." De buurt is landelijk gelegen, aan het water.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming met een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een van de zuinigste labels die er zijn.
