Zuider Parallelweg 26A
Velp-Zuid beneden spoorlijn, Rheden
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in Velp-Zuid
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1961 staat in Velp-Zuid beneden spoorlijn, een buurt met ruim 7.300 inwoners. Met een vraagprijs van €369.000 ligt de prijs 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €536.149, wat het een scherpe prijs maakt. De woning heeft een energielabel E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het is een koopwoning met vijf kamers en vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Rheden, dan valt de prijs op.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar een woonoppervlak van 115 m², terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft. Het perceel is 185 m² groot. Binnen vind je vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De achtertuin ligt op het zuiden en is 20 m² groot, met daarnaast een voortuin. De inhoud van de woning is 459 m³. Het bouwjaar is 1961 en het energielabel is E.
Leven in Velp-Zuid beneden spoorlijn
Deze buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn heeft een gemêleerde bevolking: 25% is 65 jaar of ouder, 23% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,08 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sinds ik hier woon heb ik alles zo bij de hand. De mensen zijn fijn, voorzieningen zijn top!" Een ander noemt: "Niet veel privacy." De buurt telt 3.651 woningen, waarvan 75% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer 260 meter afstand, of bij de Lidl op 400 meter. Basisscholen zoals Ibn-i Sina en De Parkschool liggen op ruim een kilometer. De huisarts is iets verder weg, op 2 kilometer in Arnhem, maar de apotheek zit dichtbij: Boots Apotheek Velp op 560 meter. De bushalte Velp, Wilhelminastraat met lijn 303 ligt op 248 meter, en het treinstation Velp op 787 meter. Dit alles binnen de gemeente Rheden.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van het wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm, maar het spoorweglawaai is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 83% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hans Janssen Makelaars Nijmegen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuider Parallelweg 26A, Velp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €369.000 ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €536.149. Per vierkante meter is de prijs €3.209, terwijl het buurtgemiddelde €3.689 per m² is. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in Velp-Zuid beneden spoorlijn. Houd er wel rekening mee dat het woonoppervlak van 115 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 192 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 459 m³. De achtertuin is 20 m² groot en ligt op het zuiden, met daarnaast een voortuin. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 115 m², terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dit is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 43,2% van de koopwoningen label C en 40,5% label D of lager, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van het wegverkeer is 48 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Het spoorweglawaai is echter 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de omgevingsgeluiden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit komt doordat de woning in 1961 is gebouwd, vóór 1970, en 83% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie op basis van KCAF-data, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Jumbo liggen op ongeveer 260 meter afstand, Lidl op 400 meter. Basisscholen zoals Ibn-i Sina en De Parkschool zijn op ruim een kilometer. De huisarts zit op 2 kilometer in Arnhem, de apotheek op 560 meter. Het treinstation Velp ligt op 787 meter en bushaltes met lijn 303 op 248 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,08 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sinds ik hier woon heb ik alles zo bij de hand. De mensen zijn fijn, voorzieningen zijn top!" Een ander noemt: "Niet veel privacy." De beoordelingen gaan over de buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn.
Wat is de kans op wateroverlast bij hevige regen?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
-95af9385.webp)
