Zuider Parallelweg 26A
Velp-Zuid beneden spoorlijn, Rheden
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in Velp-Zuid
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1961 staat in Velp-Zuid beneden spoorlijn, een buurt met ruim 7.300 inwoners. Met een vraagprijs van €369.000 ligt de prijs 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €536.149, wat de makelaar als scherp bestempelt. De woning heeft energielabel E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Vergelijk je het aanbod, dan zie je dat twee onder een kapwoningen in Rheden gemiddeld voor een ander bedrag worden aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 459 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft. Het perceel is 185 m² groot. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Er is een achtertuin van 20 m² op het zuiden en een voortuin. Het is volle eigendom.
Leven in Velp-Zuid beneden spoorlijn
Met 46% eenpersoonshuishoudens en 25% 65-plussers is dit een buurt met veel alleenstaanden en ouderen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,08 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sinds ik hier woon heb ik alles zo bij de hand. De mensen zijn fijn, voorzieningen zijn top!" Een ander noemt: "Niet veel privacy." De buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn heeft een stedelijkheidsgraad van 2, met 2.388 omgevingsadressen per km².
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn en Jumbo liggen op ongeveer 260 meter, de Lidl op 400 meter. Basisschool Ibn-i Sina zit op 1,2 km, en de dichtstbijzijnde huisarts is op 2 km in Arnhem. De apotheek Boots Apotheek Velp vind je op 560 meter. Bushalte Velp, Wilhelminastraat met lijn 303 ligt op 248 meter, en treinstation Velp op 787 meter. De gemeente Rheden heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, als indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van het spoorweglawaai is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl het wegverkeer met 48 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1961 stamt en 83% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hans Janssen Makelaars Nijmegen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuider Parallelweg 26A, Velp (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs van €369.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €536.149, en het prijs-oordeel is scherp. De woonoppervlakte van 115 m² is wel 40% kleiner dan het buurtgemiddelde van 192 m². Het is dus een relatief betaalbare woning in een buurt waar de gemiddelde vraagprijs hoger ligt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 459 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 115 m², terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft. Het perceel is 185 m² groot. Er is een achtertuin van 20 m² op het zuiden en een voortuin.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1961, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 83% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een gemiddeld risico, zonder verdere duiding.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn en Jumbo liggen op ongeveer 260 meter, de Lidl op 400 meter. Basisschool Ibn-i Sina zit op 1,2 km, en de dichtstbijzijnde huisarts is op 2 km in Arnhem. De apotheek Boots Apotheek Velp vind je op 560 meter. Bushalte Velp, Wilhelminastraat met lijn 303 ligt op 248 meter, en treinstation Velp op 787 meter.
Hoe is de buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn?
De buurt heeft ruim 7.300 inwoners, met 46% eenpersoonshuishoudens en 25% 65-plussers. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,08 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sinds ik hier woon heb ik alles zo bij de hand. De mensen zijn fijn, voorzieningen zijn top!" Een ander noemt: "Niet veel privacy."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van het spoorweglawaai is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het wegverkeer blijft met 48 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het spoorweglawaai ligt dus boven de norm, wat relevant kan zijn voor het wooncomfort.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Bushalte Velp, Wilhelminastraat met lijn 303 ligt op 248 meter. Andere haltes zijn Velp, Emmastraat met lijnen 29 en 303 op 394 meter, en Velp, Den Heuvel met lijnen 29, 43, 303 en 801 op 419 meter. Treinstation Velp ligt op 787 meter. De haltes zijn dus dichtbij, met meerdere buslijnen.
-95af9385.webp)
