Jacobastraat 1A
Velp-Zuid beneden spoorlijn, Rheden
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Velp-Zuid
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1900 staat aan een rustige weg in een woonwijk, in de buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn. Met vier kamers, twee slaapkamers en een woonoppervlak van 100 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compacte woning met karakter. De vraagprijs van €359.000 is scherp, want die ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €536.149. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Rheden hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf: indeling en kenmerken
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 402 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin, zijtuin van 26 vierkante meter en een zonneterras op het zuidoosten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 109 vierkante meter, terwijl de makelaar 100 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met veel voorzieningen en een gemengde bevolking
Met ruim 7.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,08 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sinds ik hier woon heb ik alles zo bij de hand. De mensen zijn fijn, voorzieningen zijn top!" Een ander noemt: "Niet veel privacy." De buurt Velp-Zuid beneden spoorlijn kent een mix van leeftijden, met een kwart 65-plussers en een kwart tussen de 45 en 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op driehonderd meter of de Jumbo op bijna vierhonderd meter, en de Albert Heijn ligt op vijf minuten lopen. Basisscholen zoals Ibn-i Sina en De Parkschool zitten op ongeveer een kilometer afstand. De huisartsenpraktijk Presikhaaf zit in Arnhem op 1,8 kilometer, en de apotheek Boots Apotheek Velp op 776 meter. Buslijn 303 stopt bij de halte Wilhelminastraat op 442 meter, en treinstation Velp ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Rheden biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €314.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 90% gestegen, van €165.000 naar €314.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 42 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Het Makelaarshuys Arnhem op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jacobastraat 1A, Velp (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €314.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €359.000 ligt 14% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 90% gestegen, van €165.000 naar €314.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 402 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin, een zijtuin van 26 vierkante meter en een zonneterras op het zuidoosten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie heeft, wat kan helpen om de energierekening te beperken. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1900, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 76% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 317 meter, de Jumbo op 374 meter en de Albert Heijn op 456 meter. Op iets meer dan een kilometer zitten ook de Aldi en de PLUS. Met vier supermarkten op fietsafstand, zoals een bewoner opmerkt, is het boodschappen doen hier goed geregeld.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Velp, Wilhelminastraat op 442 meter, waar buslijn 303 stopt. Op 500 meter zit halte Graaf Gerhardstraat met de lijnen 26, 27, 43, 302 en 801. Treinstation Velp ligt op 1.043 meter, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,08 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sinds ik hier woon heb ik alles zo bij de hand. De mensen zijn fijn, voorzieningen zijn top!" Een ander noemt: "Niet veel privacy." De meningen lopen dus uiteen, maar de meeste beoordelingen zijn positief.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €359.000 en de woonoppervlakte is 100 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op €3.590 per vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.689 per vierkante meter, dus deze woning zit daar iets onder.
-70f60e5a.webp)
