Een klassieke twee-onder-één-kapwoning in Assen
Aan de Narcisstraat in Assen staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1940, een huis met karakter en een flinke dosis potentie. Met een laatst bekende vraagprijs van €325.000 was dit een opvallende verschijning in de buurt, zeker als je kijkt naar de twee onder een kapwoningen in Assen. De woning is ruim opgezet en heeft veel mogelijkheden voor wie van een klassiek huis houdt. Deze woning staat sinds 28 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning beschikt over vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 335 m³ en de woning heeft een achtertuin die via het achterom bereikbaar is, met een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en werd hij verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom. Over de oppervlakte was er een verschil tussen de BAG-registratie (95 m²) en de makelaar-opgave (84 m²).
De buurt De Dorpen
De buurt De Dorpen is een rustige woonwijk met ruim 1.100 inwoners, waarvan een groot deel 65-plusser is. Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67; een van hen zegt: "ik vind het prettig om hier te wonen. voel me over het algemeen best veilig". Een ander noemt de buurt "gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje". Het is een buurt waar je elkaar kent, maar waar je ook je rust kunt vinden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de gemeente Assen vind je om de hoek de Albert Heijn en Aldi op ongeveer 650 meter, en een Ekoplaza op nog geen kilometer. Voor de dagelijkse zorg zit je goed: de huisarts is op 600 meter, de apotheek op 550 meter en het Wilhelmina Ziekenhuis op 600 meter. Basisscholen zijn dichtbij, met Kindcentrum Vredeveldschool op 438 meter. De bushalte Assen, Anemoonflat met lijn 7 is op 127 meter, en het treinstation Assen ligt op 530 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €261.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €165.000 naar €261.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: het funderingsrisico is laag (gebouwd vóór 1970, bodemsoort zand), de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm, en het overstromingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder ERA Makelaardij Het Raadhuis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Narcisstraat 43, Assen
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs was €325.000. De WOZ-waarde was vastgesteld op €261.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 25% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €165.000 naar €261.000. De prijs per vierkante meter was €3.869, gebaseerd op de makelaar-opgave van 84 m².
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 335 m³. Er is een achtertuin die via het achterom bereikbaar is, en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en werd hij verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van de woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde was €261.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 was de waarde met 58% gestegen, van €165.000 naar €261.000. De vraagprijs lag 25% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd vóór 1970 (1940) en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je de Albert Heijn en Aldi op ongeveer 650 meter, en een Ekoplaza op 927 meter. De huisarts zit op 606 meter, de apotheek op 557 meter en het Wilhelmina Ziekenhuis op 608 meter. Basisscholen zijn dichtbij, met Kindcentrum Vredeveldschool op 438 meter. De bushalte Assen, Anemoonflat met lijn 7 is op 127 meter, en het treinstation Assen ligt op 530 meter.
Hoe is de buurt De Dorpen om in te wonen?
De buurt De Dorpen heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 26% 65-plusser is. Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner zegt: "ik vind het prettig om hier te wonen. voel me over het algemeen best veilig". Een ander noemt de buurt "gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, maar het label zegt niets over wat er precies aan de woning was gedaan.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Assen, Anemoonflat op 127 meter, met buslijn 7. Ook de haltes Assen, Anreperstraat en Assen, Pelikaanstraat zijn dichtbij, beide op ongeveer 190 meter, ook met lijn 7. Het treinstation Assen ligt op 530 meter.
Wat is de ligging van de woning?
De woning lag aan een rustige weg en in een woonwijk, volgens de makelaar. De achtertuin is bereikbaar via het achterom en ligt op het oosten. De woning is een twee-onder-één-kapwoning en een eengezinswoning.
